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Venta
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La búsqueda de campos en venta en San Martín de Porres, Villeta muestra un único predio de ocho hectáreas en Cumbarity. Se publica por USD 450.000 y a 38 km de Asunción, con los últimos dos kilómetros sobre camino de tierra. La descripción enumera industria, agricultura, ganado y recreación como posibles destinos, pero no aporta infraestructura ni estudios. En una oferta tan escueta, mensura, acceso, suelo, agua, ambiente, servicios y normativa tienen más peso que las etiquetas comerciales.
Solicitá plano georreferenciado, frentes, fondos, linderos y número de finca. Recorre ocho hectáreas completas y marca áreas bajas, cursos de agua, montes, caminos y ocupaciones. Verificá si la forma permite agricultura mecanizada, circulación de ganado o implantación industrial. Un agrimensor debe comprobar superficie y acceso legal. La hectárea registral no siempre coincide con el área aprovechable para el proyecto.
Probá el último tramo bajo lluvia, de noche y con carga. Identificá pendientes, puentes, ancho y zonas de cruce. Averiguá quién mantiene la vía, qué servidumbres existen y si camiones, maquinaria o ganado pueden circular legalmente. Calculá costo de mejora y frecuencia de mantenimiento. Para industria o cosecha, una interrupción estacional puede afectar producción, seguros y contratos logísticos.
Encargá análisis de suelo, fertilidad, drenaje y contaminación. Verificá pozos, tajamares o cursos, caudal, calidad y permisos. Para ganado, estima pastura, sombra, cercos, bebederos, corrales y capacidad de carga. Para cultivos, riego, maquinaria y acceso de cosecha. No aparece ninguna mejora en la ficha; presupuesta desde cero hasta que una inspección e inventario demuestren lo contrario.
Consulta uso municipal, impacto ambiental, potencia, agua industrial, efluentes, residuos, incendio y telecomunicaciones. Mide ruta a puertos y proveedores con camión. Un estudio geotécnico define cimentación y movimiento de suelo. Si se requiere pavimento o línea eléctrica, pide costo y plazo a proveedores. No uses el crecimiento industrial de Villeta como sustituto de factibilidad en esta parcela específica.
La división entre USD 450.000 y 80.000 m² es solo una referencia. Ajustá por acceso de tierra, forma, nivel, servicios, restricciones y mejoras. Compará ventas cerradas de campos semejantes, no lotes industriales ya servidos. Suma mensura, escritura, estudios, camino, energía, agua y preparación. La valoración final debe derivar del uso rentable viable y de inversión necesaria.
Pedí título, certificado de dominio, impuestos y antecedentes ambientales. Define el proyecto y convierte sus requisitos en condiciones: mensura, acceso, suelo, agua, energía, zonificación e impacto. Otorga plazo para estudios y devolución si fallan. La oferta debe identificar finca, superficie, precio, moneda y gastos. Evitá una seña no reembolsable basada únicamente en que el anuncio enumera múltiples usos posibles.
¿Qué superficie publica el campo? 80.000 m², equivalentes a ocho hectáreas.
¿Tiene agua o electricidad? La descripción no lo informa; ambas factibilidades deben estudiarse.
¿Qué condición es esencial para una seña? Que pueda recuperarse si acceso, título, mensura o viabilidad del uso no se confirman.
Interior de la vivienda
Exterior y espacios
Aparcamiento y almacenaje
Edificio / Condominio
Seguridad
Servicios y conectividad
