Propiedades en venta en San Martín de Porres, Villeta

Las propiedades en venta en San Martín de Porres, Villeta se limitan a un campo de 80.000 m² en la compañía Cumbarity, publicado a USD 450.000. La ficha lo propone para fábrica, agricultura, engorde de ganado, recreación o uso familiar y sitúa el predio a 38 km de Asunción, con 36 km asfaltados y dos kilómetros finales de tierra. No informa mejoras, frente, agua, energía, suelo, topografía ni permisos; por eso, la aptitud debe demostrarse para cada proyecto.

Ocho hectáreas sin descripción de mejoras

Pedí título, plano, dimensiones, coordenadas y fotografías completas. Recorre perímetro y busca cercos, construcciones, pozos, tajamares, cultivos, ocupaciones y servidumbres. Un agrimensor confirma 80.000 m² y acceso legal. Sin inventario no se sabe si el precio incluye infraestructura o únicamente suelo. Diferencia área total de superficie utilizable después de caminos, drenajes y restricciones ambientales.

Dos kilómetros finales de camino de tierra

Visitá en época seca y después de lluvia con automóvil y vehículo pesado. Medí ancho, puentes, barro, pendientes y puntos de giro. Averiguá titularidad, mantenimiento y derecho de paso y si el tránsito industrial está permitido. La afirmación habilitado todo el año necesita evidencia. Presupuestá mejora o mantenimiento sin asumir que el municipio soportará una operación intensiva.

Industria sujeta a servicios e impacto

Para fábrica, confirmá zonificación, potencia y distancia de conexión eléctrica, agua, efluentes, residuos, emisiones, bomberos, telecomunicaciones y tránsito. Encargá estudio de suelo y nivel. Consultá evaluación de impacto y licencias según actividad. La proximidad general a Villeta no garantiza acceso portuario eficiente. Modelá ruta de insumos y producto, costos de infraestructura y tiempo de permisos antes de valorar el uso industrial.

Agricultura o engorde según suelo y agua

Analizá textura, fertilidad, drenaje, historial de uso, malezas y riesgo de inundación. Para ganado, evaluá pasturas, capacidad de carga, cercos, sombra, agua permanente, corrales y sanidad; nada de eso se describe. Para cultivos, determina riego, maquinaria y acceso en cosecha. Pedí datos climáticos y ambientales. La superficie por sí sola no acredita productividad ni rentabilidad.

Recreación y uso familiar también requieren viabilidad

Si se proyecta quinta, alojamiento o eventos, estudia acceso, energía, agua, seguridad, internet, residuos y distancia a servicios. Consulta construcción permitida, subdivisión, aforo, ruido y seguro. Presupuesta vivienda, caminos internos, cercos y mantenimiento. Un precio atractivo por hectárea puede ocultar una inversión elevada para lograr habitabilidad y acceso confiable durante todo el año.

Oferta condicionada a estudios

USD 450.000 debe confirmarse con moneda, forma de pago y gastos. El escribano revisa título, cargas e impuestos; técnicos, suelo, agua, ambiente y energía. La reserva puede sujetarse a mensura, acceso, zonificación y factibilidades específicas. Define plazo suficiente y devolución si el uso elegido no es viable. No pagues por cuatro usos potenciales cuando ninguno está respaldado documentalmente.

Preguntas frecuentes

¿Cuántas propiedades aparecen en el barrio? Una propiedad rural de ocho hectáreas.

¿Tiene acceso asfaltado hasta la entrada? No; la ficha indica dos kilómetros finales de camino de tierra.

¿Ya está habilitada para industria? No se acredita; zonificación, impacto, acceso, energía, agua y efluentes deben validarse.