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105 inmuebles encontrados
Los campos y estancias en venta en Villa Hayes contienen dos activos de gran escala, pero ninguna descripción los ubica realmente en la ciudad. Una estancia de 2.000 hectáreas por USD 2.500.000 se sitúa en Irala Fernández, a 397 kilómetros de Asunción y 60 de Loma Plata. La otra suma 5.625 hectáreas por USD 7.000.000 y menciona tanto Mariscal Estigarribia, departamento de Boquerón, como Teniente Primero Manuel Irala Fernández, Presidente Hayes. Antes de analizar producción, ambas fichas deben fijar distrito, departamento, coordenadas y fincas y abandonar la landing de Villa Hayes si no corresponden.
La ficha declara 250 hectáreas de pastura Gatton Panic, resto de pastura natural, corral, brete, cinco tajamares, tres pozos calzados con capacidad indicada de 3.000 litros diarios, agua subterránea, hornos, casa de propietarios y casetas. También menciona estudio de impacto ambiental y habilitaciones de INDERT e INFONA. Pedí copias vigentes, planos, inventario, estado de caminos y pruebas de caudal y calidad.
Se presenta como unidad ganadera en producción con tajamares, depósitos, generador, casa patronal y vivienda del personal. El dato de 3.106 hectáreas de monte debe relacionarse con uso permitido, plan de manejo y superficie productiva. Solicitá carga animal, potreros, alambrados, aguadas, mejoras, personal, maquinaria y resultados históricos. La frase formada con buena infraestructura necesita una auditoría física y económica.
Un campo puede abarcar varias fincas o límites administrativos, pero la oferta debe enumerarlas y explicar la referencia doble Boquerón–Presidente Hayes. El escribano revisa titularidad, gravámenes y continuidad; el agrimensor cruza títulos, mensura e imágenes; las autoridades confirman distrito y normativa. No uses Villa Hayes como destino de navegación ni como comparable mientras el activo se encuentre a cientos de kilómetros.
Medí tajamares, pozos, recarga, salinidad, distribución y consumo estacional. Analizá suelo, pastura, monte, incendios, inundación y accesos en épocas húmeda y seca. Pedí registros de lluvias, mortandad, carga y suplementación. Las 250 hectáreas implantadas o 3.106 de monte no determinan por sí solas productividad. Un técnico rural debe estimar capacidad sostenible y mejoras necesarias para el plan del comprador.
Revisá licencia ambiental, planes aprobados, cumplimiento, uso de hornos, desmontes, aprovechamiento forestal y obligaciones laborales. Confirmá que documentos citados correspondan a todas las fincas y estén vigentes. Inventariá ganado, maquinaria y existencias por separado, porque la publicación no dice si integran el precio. Cualquier pasivo, infracción o restauración pendiente debe reflejarse en contrato y valoración.
Los importes equivalen a ofertas globales en dólares, pero el precio por hectárea solo es útil después de separar área titulada, productiva, monte y servidumbres. Sumá caminos, agua, energía, alambrados, impuestos, personal y capital ganadero. Encargá tasación rural y due diligence ambiental. La reserva queda condicionada a ubicación, superficie, permisos, agua e inventario y se devuelve si la realidad no coincide.
¿Están los dos campos en Villa Hayes? No según sus textos; se ubican en Irala Fernández y también se menciona Mariscal Estigarribia.
¿Qué superficies publican? 2.000 y 5.625 hectáreas.
¿Incluyen ganado o maquinaria? La ficha no lo define; inventario y precio de bienes deben pactarse por separado.
Interior de la vivienda
Exterior y espacios
Aparcamiento y almacenaje
Edificio / Condominio
Seguridad
Servicios y conectividad
