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La landing de oficinas y propiedades para oficina en venta en Villa Elisa muestra una ficha que no corresponde a una oficina corporativa terminada. Es una propiedad amurallada en calle Zárate, con terreno de 350 m² y unos 120 m² construidos, ofrecida para refaccionar y adaptar. La misma unidad aparece también como local, con idéntica dirección, descripción, superficie y precio; debe analizarse como un solo activo.
El terreno mide según la publicación 10 por 35 metros. La construcción existente ocupa aproximadamente 120 m², aunque el campo de superficie utilizable de la ficha repite los 350 m² del lote. Pedí plano y levantamiento para conocer oficinas actuales, baños, depósitos y patios. La categoría del portal expresa un uso posible, no una distribución corporativa ya comprobada.
El anuncio indica expresamente que la propiedad está para refaccionar. Encargá inspección de cubierta, estructura, humedad, cañerías, tablero, climatización y aberturas. Definí puestos, salas, archivo, recepción, kitchenette y baños antes de presupuestar. Incluí accesibilidad, datos, respaldo eléctrico y seguridad; una reforma comercial suele requerir más instalaciones que una mejora cosmética.
La referencia sitúa el inmueble entre De la Victoria y Mariscal Estigarribia, a dos cuadras de Defensores del Chaco y tres de Acceso Sur. Probá recorridos de empleados y clientes en hora pico. Evaluá transporte, vereda, señalización, estacionamiento y giro. Confirmá dirección y coordenadas, porque la cercanía vial solo es útil si el acceso final resulta claro y seguro.
La ficha no detalla cantidad de cocheras. Medí patio y portón para determinar plazas sin bloquear circulación ni salida. Si combinás oficina con depósito, taller o punto de venta, separá clientes, personal y carga. Consultá ruido, horarios y cartelería. Un lote amurallado ofrece control, pero no garantiza capacidad de estacionamiento ni autorización para usos simultáneos.
El precio publicado es de Gs. 580 millones. Comparalo con el costo total de terreno, construcción aprovechable, demolición parcial, proyecto, obra, mobiliario y tecnología. No lo enfrentes directamente con oficinas listas por metro cuadrado sin descontar reforma y tiempo improductivo. Prepará escenarios de uso propio y renta para saber qué inversión adicional sostiene cada resultado.
Solicitá certificado municipal para oficina y actividades complementarias. El escribano verifica título, gravámenes, impuestos y ocupación; técnico y agrimensor revisan construcción, límites y superficie. La oferta debe quedar condicionada a factibilidad y presupuesto aceptables. Si comprás mediante empresa, coordiná titularidad, financiación, IVA aplicable y documentación contable antes de fijar el cierre.
¿Hay una oficina terminada y equipada? No según la ficha; se ofrece una propiedad para refaccionar y adaptar a oficina u otros usos.
¿Es otro inmueble distinto al publicado como local? No; coincide en dirección, medidas, texto y precio, por lo que debe tratarse como una duplicación de categoría.
¿Qué presupuesto pedir antes de ofertar? Obra, instalaciones, accesibilidad, datos, climatización, mobiliario, habilitación y tiempo hasta la ocupación.
Interior de la vivienda
Exterior y espacios
Aparcamiento y almacenaje
Edificio / Condominio
Seguridad
Servicios y conectividad
