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Venta
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La oferta de locales, depósitos y tinglados en venta en Villa Elisa incluye tres activos diferentes: una propiedad amurallada para refaccionar, un depósito de gran superficie útil con seis oficinas y un conjunto de tinglados que funciona como aguatera. No son locales minoristas equivalentes. Para compararlos, definí si buscás ocupación propia, logística, reconversión o adquisición de una operación en marcha.
La ficha de calle Zárate publica 350 m² de terreno y aproximadamente 120 m² construidos, aunque el campo utilizable muestra 350 m². Se propone para oficina, depósito, venta o taller y advierte necesidad de reforma. Pedí relevamiento de construcción, techo, tablero, baños y portones. Presupuestá adecuación antes de comparar su precio de Gs. 580 millones.
El segundo activo, también en zona Zárate, combina recepción, galpón abierto, tres baños en total, kitchenette y seis oficinas distribuidas en dos plantas. Se vende por Gs. 1.300 millones y también se ofrece en alquiler. Verificá planos, altura, estructura, piso, potencia, incendio y acceso de carga; calculá si la distribución administrativa aporta valor a tu operación.
En Rosedal se publica una propiedad de 1.250 m² con tres tinglados, oficinas, equipos y pozo artesiano por USD 500.000. Solicitá un desglose entre inmueble, maquinaria y negocio. Confirmá licencias, calidad de agua, caudal, mantenimiento del pozo, contratos y pasivos. La continuidad comercial no se transmite automáticamente con el título de la propiedad.
Las dos opciones de Zárate anuncian cercanía a corredores principales. Probá rutas de entrada y salida con vehículos de operación, midiendo giros, portones y estacionamiento. En Rosedal confirmá acceso para reparto y estado de calle. Observá drenaje, vecinos y restricciones de horario; la distancia en cuadras no describe por sí sola la logística cotidiana.
Consultá uso de suelo para depósito, taller, oficina o actividad hídrica. Revisá potencia, puesta a tierra, incendio, ventilación, efluentes, residuos y accesibilidad. En el activo con pozo se requiere diligencia sanitaria y ambiental específica. Una actividad actualmente instalada aporta evidencia, pero no reemplaza verificar vigencia, titularidad y transferibilidad de cada permiso.
El escribano debe revisar finca, gravámenes, impuestos, ocupantes y contratos. Contrastá terreno y construcción con catastro y planos. Si comprás para renta, pedí canon verificable, vacancia, mantenimiento y obligaciones; si será uso propio, sumá reforma, mudanza, equipos y habilitación. Compará retorno o ahorro operativo después de todos esos costos y en una misma moneda.
¿La oficina duplicada aumenta este inventario? No; la ficha de Gs. 580 millones aparece también como oficina con los mismos datos y corresponde al mismo activo.
¿El precio de la aguatera incluye la empresa? La publicación no lo precisa; inmueble, equipos, permisos, marca y cartera deben detallarse por separado.
¿Qué activo exige más obra? La propiedad de 10 por 35 se anuncia expresamente para refaccionar, pero todos requieren inspección técnica.
Interior de la vivienda
Exterior y espacios
Aparcamiento y almacenaje
Edificio / Condominio
Seguridad
Servicios y conectividad
