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Las casas en venta en Naranjaty, San Antonio comparten una cifra: ambas fichas cargan 110 m² construidos. A partir de ahí cambian programa, terreno y precio. Una casa de una planta se anuncia con tres habitaciones y un baño sobre 382 m² por Gs. 350.000.000. La otra, de dos niveles, describe cinco dormitorios y tres baños sobre 525 m² por Gs. 550.000.000, aunque su contador de dormitorios está vacío. Para saber si realmente tienen la misma construcción hay que medir galerías, balcón y áreas cerradas, no confiar en una carga repetida.
Medí sala, comedor, cocina, tres dormitorios, baño y corredor. Comprobá ventilación cruzada, iluminación, almacenaje y privacidad. Revisá si el corredor está incluido en 110 m² y cómo conecta con el patio. Probá instalación sanitaria, presión y agua caliente. Pedí confirmar cochera y lavadero, que no aparecen en el texto. Una planta simple facilita accesibilidad, pero el baño único puede exigir ampliación.
Abajo deberían existir sala, cocina independiente, cochera, baño, patio y dormitorio con baño; arriba, cuatro habitaciones, dos baños y balcón. Dibujá un croquis durante la visita y comprobá que no se cuenten pasillos, depósitos o espacios sin ventilación como dormitorios. Medí escalera y barandas. Solicitá aprobación estructural y municipal de la planta alta y cualquier ampliación posterior.
Un arquitecto o ingeniero revisa cimientos, fisuras, humedad ascendente, cubierta, impermeabilización del balcón, termitas, electricidad y saneamiento. Observá reparaciones recientes que puedan ocultar patologías. Probá puertas, ventanas y portón. En la casa de dos pisos, prestá especial atención a losas, columnas y escalera; en la otra, a techo y relación del corredor con lluvias.
Separá superficie registral, huella construida, retiro, acceso y área permeable. Los árboles frutales de la casa pequeña aportan sombra, pero revisá raíces y mantenimiento. En el lote grande, verificá qué parte está libre y si admite quincho, piscina o segunda cochera. Cualquier ampliación necesita anteproyecto, normativa y presupuesto. Mensura y plano determinan el patio real, no una resta automática.
Creá dos presupuestos con precio, comisión, escritura, impuestos, reparación urgente, pintura, cocina, climatización y cambios de baño. Añadí costo de mantenimiento del lote y de la planta alta. Valuá por funcionalidad y vida útil, no por número de habitaciones sin verificar. Si habrá financiación, pedí tasación y requisitos de planos. La opción barata puede requerir obra; la cara, regularización.
Antes de señalar, revisá identidad del vendedor, título, gravámenes, impuestos, plano catastral y planos de construcción. Contrastá 382/525 m² y los 110 m² con profesionales. La oferta debe indicar qué defectos y bienes se aceptan, plazo de escritura y devolución por hallazgos graves. Pedí que la ficha de cinco dormitorios complete su dato y anexá el plano acordado al contrato.
¿Las dos casas miden exactamente 110 m²? Eso cargan las tarjetas, pero debe medirse qué áreas cerradas, corredores o balcones incluye cada cifra.
¿Cuál tiene planta alta? La casa publicada a Gs. 550 millones.
¿Qué documento es clave para la planta alta? Planos aprobados y verificación profesional de estructura y superficie construida.
Interior de la vivienda
Exterior y espacios
Aparcamiento y almacenaje
Edificio / Condominio
Seguridad
Servicios y conectividad
