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Los campos y granjas en venta en Piribebuy presentan dos anuncios en Guazú Rocai sobre el ramal que conecta Piribebuy con Paraguarí. Uno ofrece 20.000 m² por USD 180.000 y menciona tinglados y cerámica; el otro suma 30.000 m², doce habitaciones, tres quinchos y piscinas por USD 400.000. Aunque ambos figuran como campo, sus construcciones y posible explotación pesan tanto como la tierra. Quien busque una finca productiva, un complejo de eventos o una inversión hotelera debe comprobar el uso real y el estado de cada mejora antes de comparar el valor por hectárea.
La opción de 20.000 m² se publica a USD 180.000, equivalentes a USD 9 por m² si se divide el total por el área. Esa cuenta es solo una referencia porque el anuncio incluye tinglados y menciona ‘cerámica’ sin detallar si se trata de piso, stock, maquinaria o una actividad instalada. Pedí inventario de construcciones y bienes, planos, antigüedad, altura libre, estructura, piso, energía, portones y permisos. Confirmá también el punto exacto y el recorrido anunciado de 80 metros desde la ruta.
La granja de 30.000 m² pide USD 400.000 y declara doce habitaciones con aire acondicionado o ventiladores: nueve en suite y tres con baños compartidos. Agrega sala comedor para 90 personas, cocina equipada, depósito, casa de encargado, tres quinchos —dos para 200 personas y uno para 50—, tatakua, plantaciones de cítricos y espacios de recreación. Solicitá plano de todo lo construido, superficies, habilitaciones, inventario incluido y registros de mantenimiento. El potencial hotelero anunciado no reemplaza un estudio de demanda ni licencias vigentes.
La ficha de la granja menciona una piscina externa de 85.000, una piscina infantil y otra piscina térmica techada con pasamanos y rampa, además de sauna y mesa de masaje. La unidad de ‘85.000’ no está aclarada, por lo que debe confirmarse volumen, medida y documentación. Inspeccioná estructura, impermeabilización, filtros, bombas, calentamiento, electricidad, accesibilidad y calidad del agua. Calculá el costo de operar y poner al día estas instalaciones antes de asignarles valor dentro de los USD 400.000.
El complejo de tres hectáreas declara pozo artesiano de 120 metros con tanque de agua, alarma y pararrayos de 42 metros. Pedí informe de perforación, caudal sostenido, análisis de potabilidad, capacidad del tanque y planos de distribución. Un técnico debe revisar puesta a tierra, protección contra descargas, tableros y cobertura del sistema de alarma. Para el campo de dos hectáreas, consultá expresamente por fuente de agua, potencia eléctrica, drenaje y saneamiento, porque su descripción breve no documenta esos servicios.
Dividir USD 400.000 entre 30.000 m² da unos USD 13,33 por m², frente a USD 9 por m² en el predio de 20.000 m². No concluyas por eso que uno es más caro: el primer total reúne numerosas edificaciones y equipamiento, mientras el segundo no explica dimensiones ni estado de sus tinglados. Separá valor de suelo, obras civiles, instalaciones y bienes muebles. Pedí una tasación que use comparables de finalidad semejante y descuente reparaciones, regularizaciones y activos que no formen parte de la escritura.
Verificá título, finca, padrón, mensura, linderos y acceso público en ambos campos. Municipio y profesionales deben confirmar uso permitido, habilitación comercial, seguridad contra incendios, tratamiento de efluentes, alimentos, alojamiento, eventos o actividad productiva según el proyecto. Revisá ocupación, personal, contratos y deudas si se transmite un negocio en marcha. La reserva enumera tierra, edificios, equipamiento y permisos incluidos y permite retirarse si la superficie, el acceso o la viabilidad declarada no se acreditan.
¿Cuántos campos están publicados en Piribebuy? Dos: un predio de 20.000 m² por USD 180.000 y una granja de 30.000 m² por USD 400.000.
¿La granja ya puede operar como hotel? El anuncio la propone para inversión hotelera, pero hay que comprobar habilitaciones, estado, costos y demanda antes de asumir que puede operar.
¿Qué debe aclararse sobre el campo con tinglados? Dimensiones y estado de los galpones, servicios disponibles, bienes incluidos y el significado de la referencia a cerámica.
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Exterior y espacios
Aparcamiento y almacenaje
Edificio / Condominio
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