Chacras y quintas en venta en Pirayú

Las chacras y quintas en venta en Pirayú contienen una oferta en Azcurra por USD 300.000. La tarjeta publica 37.000 m² —3,7 hectáreas—, casa de 100 m², tres dormitorios y características de piscina privada y parrillero. El texto visible solo indica que está sobre una ruta que comunica Pirayú con Pedrozo, mientras la dirección dice Ramal Pirayú a Ypacaraí. No informa baños, dimensiones, título, agua, topografía, cultivos, cercos, edad de la construcción ni estado de piscina. La falta de detalle hace imprescindible una inspección rural y documental antes de comparar su precio.

USD 81.081 por hectárea con mejoras

Dividir USD 300.000 por 3,7 da unos USD 81.081 por hectárea, pero el precio incluye vivienda y recreación. Tasá suelo, casa, piscina, parrillero, cercos y redes por separado. Compará campos vendidos de acceso y aptitud similares, no lotes urbanos. Sumá escribanía, mensura, reparación, limpieza, seguridad y mantenimiento. El cociente bruto no revela cuántas hectáreas son utilizables ni cuánto capital exige recuperar las mejoras.

Ruta a Pedrozo o ramal a Ypacaraí

Solicitá coordenadas, finca y croquis. Identificá la carretera exacta, frente legal y distancia a Pirayú, Azcurra, Pedrozo y Ypacaraí. Recorrela con lluvia y en horario nocturno; observá pavimento, cunetas, puentes, transporte y seguridad. Confirmá si el ingreso admite maquinaria y vehículos de emergencia. La diferencia entre descripción y dirección puede ser solo una referencia regional, pero debe resolverse antes de asignar valor a la conectividad.

Treinta y siete mil metros cuadrados medidos

El agrimensor verifica superficie, linderos, mojones, ocupaciones, servidumbres y forma. Pedí plano y cuenta catastral y recorré todo el perímetro. Determiná áreas bajas, pendientes, bosque, pastura y suelo, así como posibilidades de subdivisión o producción según normativa. No presupongas 3,7 hectáreas rectangulares ni completamente aprovechables. El municipio y ambiente deben informar restricciones, cursos de agua y usos admitidos para el proyecto pensado.

Casa de 100 m² con información incompleta

La tarjeta carga tres dormitorios y ningún número de baños. Pedí plano, superficie aprobada, distribución, antigüedad y final de obra. Inspeccioná estructura, cubierta, humedad, electricidad, agua y saneamiento. Verificá cocina, galerías y accesos. Una casa de quinta puede haber sido ampliada sin registrar. Cotizá reforma y regularización y confirmá que los 100 m² corresponden a obra legal y habitable, no a un valor aproximado o incompleto.

Piscina, parrillero y abastecimiento

Las amenidades aparecen en datos estructurados, pero la descripción no da medidas ni estado. Revisá vaso, filtrado, bombas, seguridad, cubierta del quincho, parrilla y evacuación de humo. Identificá fuente de agua, caudal en sequía, potabilidad y permiso de pozo si existe. Verificá energía y potencia para bombas, casa e iluminación. Calculá tratamiento y cuidado semanal; una piscina abandonada resta más de lo que aporta.

Compra rural condicionada

El escribano revisa dominio, gravámenes, impuestos y ocupantes; el agrimensor, 37.000 m²; técnicos, suelo, agua y construcciones. Pedí inventario de equipos, muebles, bombas y herramientas. La reserva fija USD 300.000, comisión, moneda de gastos y plazo de diligencia. Incluí devolución si ubicación, acceso, área, vivienda, piscina, agua o uso difieren. Visitá con profesionales y evitá pagar una seña basada únicamente en fotos y una frase de ubicación.

Preguntas frecuentes

¿Cuántos baños tiene la quinta? La ficha no lo informa; debe comprobarse en la visita y en los planos.

¿Tiene 3,7 hectáreas exactas? La tarjeta publica 37.000 m²; mensura y título deben confirmarlos.

¿Está sobre asfalto? El texto dice ‘sobre ruta’, pero no identifica firme ni punto; verificá coordenadas y acceso.