Propiedades en venta en Pirayú

Las propiedades en venta en Pirayú se reducen a dos ofertas después de consolidar una ficha repetida. En Ykua Kau hay una casa quinta nueva sobre esquina, con 931 m² de terreno, 200 m² construidos, tres dormitorios y dos baños por Gs. 450.000.000. En Azcurra se ofrece una quinta de 37.000 m², casa de 100 m², tres dormitorios, piscina y parrillero por USD 300.000. La primera prioriza vivienda terminada y cercanía urbana; la segunda, tierra y recreación. Compararlas exige separar monedas, revisar superficies y ubicar con precisión ambos accesos.

Dos escalas y dos monedas

La casa de Ykua Kau se paga en guaraníes y la quinta de Azcurra en dólares. Convertí con una fecha y margen explícitos, pero conservá la moneda contractual. La primera ronda Gs. 483.351 por m² de terreno e incluye obra; la segunda cuesta unos USD 81.081 por hectárea y también incluye casa. Esos cocientes no son comparables sin tasar construcción, piscina, ubicación, servicios y estado por separado.

Esquina de 24 × 38 frente a 931 m²

Las medidas de la casa producen 912 m², diecinueve menos que la tarjeta. Puede haber ochava, lados irregulares o redondeo, pero mensura y título deben resolverlo. Una esquina añade dos frentes y acceso, aunque también retiros, ochava, cierre y escorrentía. Pedí plano con los 200 m² construidos, portón y cochera, y verificá qué superficie queda libre para la piscina que el anuncio propone construir.

Quinta de 3,7 hectáreas con descripción mínima

La ficha grande solo dice que la casa quinta está sobre una ruta que comunica Pirayú con Pedrozo, mientras la dirección estructurada menciona Ramal Pirayú–Ypacaraí, Azcurra. Son referencias distintas que deben reconciliarse con coordenadas, finca y camino. Confirmá los 37.000 m², los 100 m² de casa, tres dormitorios, piscina y parrillero. El anuncio no informa baños, agua, cercos, cultivos, topografía ni estado de mejoras.

Centro, ruta y acceso durante lluvia

La casa nueva se anuncia a tres minutos del centro y dos de la ruta asfaltada. Cronometrá desde el portón en horarios reales y recorré la calle tras lluvia. Para Azcurra, identificá nombre de vía, frente legal, pavimento, transporte y mantenimiento. Observá cunetas, cota e iluminación. La proximidad a un ramal no garantiza acceso anual ni servicios. Medí también viajes a salud, comercios, escuelas y destinos habituales.

Obra nueva frente a quinta existente

En Ykua Kau se promocionan ladrillos Charito, tirantes de lapacho y cielorraso de machimbre. Un arquitecto debe inspeccionar estructura, humedad, instalaciones, terminaciones y planos; ‘a estrenar’ no sustituye garantía. En Azcurra, pedí edad y estado de casa, piscina, parrillero, electricidad, agua y saneamiento. Cotizá mantenimiento de 3,7 hectáreas. Compará el capital necesario para habitar y conservar, no solo el precio de compra.

Documentación y reserva adaptada

El escribano verifica título, gravámenes, impuestos y vendedor; el agrimensor, 931 o 37.000 m² y accesos; el municipio, uso, planos y retiros. En la casa, confirmá final de obra, 200 m² y cochera. En la quinta, inventariá piscina y parrillero y revisá agua, cercos y ocupantes. La reserva fija moneda, comisión, inclusiones y devolución si ubicación, área, obra o servicios no coinciden.

Preguntas frecuentes

¿Cuántas propiedades diferentes hay en Pirayú? Dos: una casa de esquina en Ykua Kau y una quinta de 3,7 hectáreas en Azcurra.

¿La casa tiene 912 o 931 m²? 24 × 38 da 912 m², pero la tarjeta dice 931; título y mensura deben fijar la superficie.

¿La quinta está sobre la ruta a Pedrozo o Ypacaraí? La descripción y dirección difieren; pedí coordenadas y documentación antes de evaluar el acceso.