Casas en venta en Pirayú

Las casas en venta en Pirayú muestran una propiedad en Ykua Kau por Gs. 450.000.000. La ficha declara 931 m² de terreno, 200 m² construidos, tres dormitorios, dos baños, sala, comedor, cocina amoblada y cochera cubierta. Está en esquina y se anuncia a tres minutos del centro y dos de la ruta asfaltada. El texto da medidas de 24 × 38 metros, equivalentes a 912 m², por lo que existe una diferencia de 19 m² respecto al campo estructurado. La compra debe partir de una mensura y de la revisión técnica de una obra promocionada como nueva.

Superficie registral antes de diseñar la piscina

La publicación destaca espacio para construir piscina, pero primero hay que ubicar linderos, ochava, retiros, casa y cochera. Un agrimensor explica si los 24 y 38 metros son aproximados, si la esquina recorta geometría o si el título contiene 931 m². Dibujá piscina, equipos, seguridad y desagüe respetando distancias. No valores diecinueve metros adicionales ni un proyecto recreativo hasta que plano y municipio lo permitan.

Doscientos metros construidos por comprobar

Pedí plano aprobado, permisos, cómputo y final de obra. Medí áreas interiores, galería y cochera para saber qué integra los 200 m². Confirmá que dormitorios y baños tengan ventilación y que cualquier superficie semicubierta se declare correctamente. Una tasación separa suelo y edificio. Si falta regularización, calculá tasas, honorarios y cambios exigibles, y condicioná la compra a que el inmueble pueda inscribirse y asegurarse sin sorpresas.

Ladrillo, lapacho y machimbre

La ficha especifica ladrillos Charito, tirantes de lapacho y cielorraso de machimbre. Inspeccioná calidad, tratamiento de madera, humedad, termitas, fijaciones, cubierta y aislación. Pedí facturas o memoria cuando existan. Revisá estructura, electricidad, agua, desagües, presión y puesta a tierra. Los materiales mencionados pueden aportar durabilidad o mantenimiento; un técnico independiente debe confirmar su colocación y el coste de corregir defectos antes de aceptar ‘primer nivel’.

Tres dormitorios y funcionamiento diario

Recorré la distribución entre sala, comedor, cocina, tres habitaciones y dos baños. Confirmá si uno es suite, dimensiones, placares y aires, porque el resumen no los detalla. Probá muebles de cocina, griferías y ventilación. En la cochera, medí plazas, altura y maniobra desde ambos frentes. Proyectá almacenamiento, lavandería y sombra. Una casa amplia sobre lote de esquina debe funcionar con privacidad y acceso seguro, no solo verse espaciosa.

Tres minutos al centro y dos a la ruta

Pedí pin y medí trayectos, superficie de calles, iluminación y transporte. Visitá de día, noche y tras lluvia. Observá ruido, tránsito y drenaje en ambos frentes. Confirmá disponibilidad y coste de agua, energía, internet, recolección y saneamiento. La cercanía puede reducir desplazamientos, pero no garantiza que la última calle esté asfaltada ni que las redes tengan capacidad. Incorporá cualquier conexión o mejora al presupuesto.

Garantías, título e inventario

El escribano revisa dominio, gravámenes, impuestos y correspondencia catastral; arquitecto y agrimensor, obra y terreno. Solicitá garantía escrita de construcción y listado de cocina, portón, artefactos y materiales incluidos. La reserva identifica Gs. 450 millones, comisión y plazo para informes. Debe devolver la seña si no hay 931 m², los 200 m² no están aprobados, aparecen defectos graves o la esquina y accesos difieren.

Preguntas frecuentes

¿La casa está terminada? Se anuncia a estrenar, pero planos, final de obra, instalaciones y terminaciones deben inspeccionarse.

¿Ya tiene piscina? No según el texto; señala espacio para construirla, sujeto a área real, retiros y proyecto.

¿Qué incluye el precio? La ficha menciona cocina amoblada y cochera; un inventario contractual debe precisar todo lo demás.