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Venta
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Las chacras y quintas en venta en Nueva Colombia contienen una ficha clasificada como chacra: dos terrenos juntos con 1.037 m² totales, una casa seminueva de 120 m² y precio de Gs. 765.000.000. La descripción enumera tres dormitorios —dos con aire y ventilador más uno en suite—, sala-comedor con cocina, lavado, piscina de 6 × 3 metros, quincho techado y otro de paja. También menciona bombeo desde un arroyo y abastecimiento de la junta de saneamiento. El texto promocional no aporta medidas por lote, planos ni potencia técnicamente fiable de todos los equipos.
Pedí finca, padrón, superficie y medidas de cada terreno y un plano que demuestre continuidad. Confirmá dónde se ubican casa, piscina, quinchos, arroyo y accesos respecto al límite entre lotes. Si algún elemento cruza la divisoria, puede requerir unificación o servidumbre. El agrimensor verifica mojones y área. La reserva debe nombrar ambos títulos y quedar sin efecto si uno no está disponible o tiene una carga incompatible.
La tarjeta de origen cargaba dos dormitorios, pero el cuerpo enumera dos habitaciones más una suite; se corrige a tres. Pedí plano para confirmar distribución, baños y superficie construida. Inspeccioná cubierta, humedad, electricidad, aires, ventiladores, muebles de cocina y lavado. ‘Seminueva’ no informa edad ni mantenimiento. Verificá final de obra y que los 120 m² incluyan solo área construida legal, no quinchos o galerías sin declarar.
Medí profundidad, estructura, filtración, bomba, sistema de tratamiento, cerramiento y consumo. Revisá cubierta, parrilla, lavadero y humo del quincho principal, y estabilidad e incendio del quincho de paja. Confirmá permisos y distancia a linderos y saneamiento. Para uso turístico, analizá seguridad, baños, estacionamiento y aforo. Cotizá mantenimiento anual; los espacios recreativos aumentan utilidad solo si están legalizados y en buen estado.
La descripción menciona una bomba de 1,5 HP para riego desde el arroyo y otra de ‘750 HP’ con tanque de 1.000 litros abastecido por la junta. Esa segunda potencia es extraordinaria para una vivienda y probablemente necesita rectificación; no la conviertas en ventaja. Pedí placas, factura e instalación. Confirmá permiso de captación, caudal estacional, calidad, red potable, presión y separación entre riego y consumo.
El anuncio la sitúa a una cuadra de la ruta Nueva Colombia–Loma Grande y afirma acceso a Asunción en menos de una hora y a San Bernardino. Solicitá coordenadas y medí recorridos en tráfico real. Evaluá firme, lluvia, iluminación y transporte en la cuadra de conexión. Confirmá quién mantiene el camino. La cercanía regional no sustituye servicios cotidianos, seguridad ni una entrada apta para visitantes y materiales.
Ubicá el arroyo respecto a títulos, vivienda y sistema sanitario. Un técnico revisa crecidas, erosión, drenaje y franjas de protección; el municipio y la autoridad ambiental, usos y captación. Visitá tras lluvia y hablá con vecinos. Confirmá que la motobomba no afecte terceros. Si proyectás cabañas, pedí viabilidad de densidad, estacionamiento, efluentes y accesos antes de asumir el ‘potencial de desarrollo’ del anuncio.
El precio equivale a unos Gs. 737.705 por m² de terreno, pero incluye casa y recreación, por lo que no debe compararse con suelo vacío mediante ese cociente. Tasá terreno, obra y equipos por separado. El escribano verifica títulos y gravámenes; técnicos, superficies, agua y estado. Adjuntá inventario de bombas, tanque, aires, ventiladores y muebles. Condicioná la seña a tres dormitorios, 1.037/120 m², acceso, permisos y datos técnicos corregidos.
¿Cuántos dormitorios tiene la casa? La descripción enumera tres; el dato estructurado se corrige desde dos para reflejar dos habitaciones y una suite.
¿Los dos terrenos tienen títulos separados? La ficha no lo demuestra; finca, padrón y área de cada uno deben solicitarse.
¿La bomba realmente tiene 750 HP? Es una potencia inusual para este uso y debe confirmarse en la placa o corregirse antes de valorarla.
Interior de la vivienda
Exterior y espacios
Aparcamiento y almacenaje
Edificio / Condominio
Seguridad
Servicios y conectividad
