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La landing de casas en venta en Villa Madrid, Limpio enseña dos resultados idénticos que parecen la misma vivienda. Publican 60 m², tres dormitorios, dos baños y Gs. 180.000.000; el texto, sin embargo, habla de dos dormitorios, baño familiar, baño social, quincho, patio, salón y una pieza a terminar, y pide Gs. 200.000.000. También advierte cesión de derechos y falta de acceso a crédito bancario. La evaluación debe resolver duplicado, construcción, precio y derecho antes de negociar.
Solicitá ubicación, lote, antecedentes contractuales y documento de identidad de quien transfiere. Averiguá por qué hay dos slugs activos y qué inmobiliaria representa válidamente la operación. Compará fotos, llaves y posesión. Un abogado debe verificar que el cedente conserva derechos y que no existen cesiones, embargos, reclamos u ocupantes incompatibles. No pagues por una propiedad descrita solo mediante dirección barrial.
Los 60 m² pueden no incluir quincho o áreas frontales. Pedí croquis y medición independiente, separando cerrado, semicubierto y obra pendiente. Confirmá cuál ambiente sería el tercer dormitorio y si tiene luz, ventilación, puerta y terminación. Revisá que salón y ampliación queden dentro del lote cedido. Una habitación cargada en el portal no sustituye la realidad construida ni su aprobación municipal.
Inspeccioná parrilla, cubierta, humo, mesada, baño social, cocina, desagües y electricidad. Buscá humedad, fisuras, termitas, filtraciones y conexiones improvisadas. Confirmá presión, tanque y saneamiento. Cotizá finalizar la pieza y salón, pintar, asegurar accesos y reparar patio. Si faltan planos, presupuestá regularización. La oferta debe descontar riesgos y trabajos comprobados, no estimaciones del anunciante.
El precio estructurado de Gs. 180 millones no coincide con los Gs. 200 millones de la descripción. Exigí una sola cifra escrita, con comisión, gastos, deudas y forma de pago. Confirmá qué mobiliario o mejoras entran. Si el vendedor corrige al alza, reevalúa el costo total; si acepta la cifra menor, incorporala al instrumento. No entregues una seña mientras ambos importes sigan públicos.
Pedí contrato base, recibos, estado de cuenta, cadena de cesiones, autorización para ceder y condiciones de titulación. Verificá lote, superficie, desarrollador o propietario registral y obligaciones pendientes. Un escribano determina si puede elevarse a escritura; un abogado, riesgos y remedios. La posesión física no garantiza dominio. La falta de crédito bancario obliga a mayor análisis, no a menor documentación.
La reserva debe ser reembolsable si dictamen jurídico, medición, inspección o precio no son satisfactorios. El contrato identifica derecho, lote, construcciones, saldo y fecha de posesión y asigna deudas, impuestos y regularizaciones. Pagá mediante canal trazable a quien corresponda legalmente. Al cierre, recibí originales, cesión firmada, comprobantes, llaves e inventario; no confundas rapidez comercial con seguridad de adquisición.
¿La casa cuesta Gs. 180 o 200 millones? La ficha se contradice y necesita una cotización única antes de cualquier pago.
¿La pieza a terminar cuenta como dormitorio? Solo si su estado, ventilación, medidas y aprobación permiten uso habitable.
¿Qué condición debe tener la reserva? Devolución si la cesión, documentos, medidas, obra o precio no superan la revisión.
Interior de la vivienda
Exterior y espacios
Aparcamiento y almacenaje
Edificio / Condominio
Seguridad
Servicios y conectividad
