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Venta
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Las propiedades en venta en Villa Madrid, Limpio aparecen en dos tarjetas, pero dirección, descripción, superficie, precio estructurado y características son idénticos. Todo indica que se trata de una sola casa publicada bajo dos identificadores. La ficha combina vivienda, quincho, patio y un salón con pieza a terminar; además, enfrenta contradicciones en dormitorios, baños y precio y declara venta por cesión de derechos, no apta para crédito bancario. Es una operación jurídica y técnica que exige especial cuidado.
Antes de contactar como si hubiera dos opciones, pedí finca o referencia del derecho cedido, dirección exacta y confirmación del anuncio vigente. Compará fotos y propietario. No entregues reservas a dos intermediarios por el mismo activo. El documento de seña debe identificar una sola propiedad y explicar quién tiene facultad para transferir. Eliminar el duplicado evita una falsa sensación de demanda u oferta.
La tarjeta registra tres dormitorios y dos baños, mientras la descripción enumera dos dormitorios, un baño familiar y otro social en el quincho. La construcción publicada es de 60 m², una escala que hace importante medir cada ambiente. Pedí plano y recorré dormitorio, pieza frontal a terminar, salón, baño y quincho. No cuentes un espacio inconcluso como dormitorio habitable sin ventilación, terminación y aprobación.
La vivienda anuncia sala, cocina y comedor integrados, quincho, patio y jardín. Al frente tendría un salón y otra pieza por terminar. Revisá techo, humedad, electricidad, saneamiento, parrilla, pisos y cerramientos, y cotizá finalización. Confirmá si el salón tiene acceso independiente y uso autorizado. Las ampliaciones pueden añadir valor solo si están dentro de límites, planos y derecho transferible.
Ambas tarjetas muestran Gs. 180.000.000, pero el texto solicita Gs. 200.000.000. Pedí al cedente una oferta fechada y corrección de publicación. Sumá comisión, escribanía, regularización, deuda, obra y eventual titulación. No uses el precio menor como acuerdo ni pagues por una promesa verbal. El monto definitivo debe ligarse al alcance exacto del derecho y a la situación registral comprobada.
Un abogado y escribano deben estudiar origen del derecho, contrato anterior, cadena de cesiones, pagos, posesión, restricciones, deudas y posibilidad real de escriturar. Verificá identidad y consentimiento de todas las partes necesarias. Confirmá qué terreno y construcciones abarca la cesión. La declaración no apta para crédito bancario es una señal de que no debe tratarse como compraventa titulada convencional.
La seña debe quedar sujeta a dictamen jurídico favorable, inspección, medición, precio corregido y ausencia de ocupantes o deudas no reveladas. Definí devolución automática si la cesión no puede registrarse o si el derecho no coincide con la posesión. Inventariá bienes y defectos. No desembolses el saldo hasta firmar el instrumento adecuado y recibir documentos, llaves y posesión conforme al asesoramiento profesional.
¿Son dos propiedades distintas? Las dos tarjetas son idénticas y parecen corresponder a una sola casa.
¿Cuántos dormitorios tiene? Los campos dicen tres y el texto dos más una pieza a terminar; debe medirse y corregirse.
¿Por qué no acepta crédito bancario? La ficha ofrece cesión de derechos, no una compraventa titulada convencional.
Interior de la vivienda
Exterior y espacios
Aparcamiento y almacenaje
Edificio / Condominio
Seguridad
Servicios y conectividad
