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Los locales y tinglados en venta en José Falcón contienen una sola oferta actual: un inmueble cerrado en barrio San Francisco, Puerto Falcón, por USD 150.000. El terreno mide 15 × 50 metros, equivalentes a 750 m². La tarjeta carga 222 m² de superficie utilizable, mientras la descripción da 11 × 22 metros para el tinglado, que producirían 242 m². Se anuncia a 30 metros de la ruta internacional y 600 metros de la aduana, con posibles usos de taller o depósito. Esas ventajas dependen de medición, acceso, habilitación y estado edilicio.
Once por veintidós da 242 m², no los 222 m² estructurados. Puede tratarse de dimensiones exteriores, una parte no cubierta o un error. Pedí plano aprobado, mensura y relevamiento que separen superficie cubierta, semicubierta y útil. Calculá precio y capacidad solo con la cifra confirmada. La reserva debe declarar qué área se garantiza y permitir salida si la construcción legal o física es menor que la necesaria para tu operación.
La forma alargada deja alrededor de 508 m² fuera de una nave de 242 m², pero ubicación, retiros y circulaciones determinan cuánto es aprovechable. Dibujá portón, acceso, estacionamiento, carga, giro y expansión. Un agrimensor confirma frente, fondo y linderos; el municipio, ocupación y retranqueos. Observá drenaje y nivel respecto a ruta. No supongas que toda el área libre admite depósito al aire libre o nueva cubierta.
Confirmá si el predio tiene frente a una calle pública paralela o un acceso compartido, y medí el recorrido legal hasta la ruta. Revisá pavimento, ancho, radios de giro, banquina, restricciones y afectaciones. Probá entrada con el vehículo de trabajo. Estar cerca de una vía no garantiza autorización para camiones, señalización ni estacionamiento. Consultá obras viales previstas que puedan modificar el acceso o la línea municipal.
La distancia anunciada debe medirse hasta el ingreso operativo, considerando sentidos de circulación, filas y controles. Entrevistá transportistas y cronometrá días normales y de alta demanda. Para depósito o taller, evaluá seguridad, horarios, personal, clientes y proveedores. La cercanía aduanera puede ser útil, pero no sustituye permisos de comercio exterior ni prueba demanda. Prepará un flujo real con frecuencias, cargas y costes antes de tasar la ubicación.
Un técnico inspecciona columnas, cerchas, cubierta, corrosión, filtraciones, piso y cerramientos. Medí altura libre, portones, ventilación, iluminación y carga del pavimento. Confirmá energía, potencia, agua, saneamiento, puesta a tierra y protección contra incendio. La ficha no detalla oficina, baño ni equipamiento; no los presupongas. Cotizá reparaciones, adaptación y seguridad y descontalas del valor de una nave lista para uso.
Solicitá certificado de uso, patente, planos y final de obra. El municipio y bomberos determinan actividad, almacenamiento, aforo y prevención. Si habrá sustancias, ruido o residuos, revisá ambiente y vecinos. Una habilitación anterior puede no cubrir el nuevo negocio. Confirmá titularidad de instalaciones y ausencia de ocupantes o contratos. Para renta, estimá canon, vacancia, mantenimiento, tributos y seguro con comparables de Puerto Falcón.
La oferta debe fijar USD 150.000, comisión, forma de pago y tipo de cambio solo para gastos locales. El escribano revisa título, gravámenes e impuestos; arquitecto e ingeniero, legalidad y estado; agrimensor, 750 m². Adjuntá inventario de portones, instalaciones y equipos. Condicioná la seña a 222 o 242 m² aclarados, acceso apto, uso autorizado y resultados técnicos satisfactorios. No pagues por cercanía logística sin verificarla.
¿Qué superficie tiene el tinglado? La tarjeta carga 222 m², pero 11 × 22 da 242 m²; planos y medición deben fijar el dato.
¿Tiene acceso directo a la ruta? La ficha dice que está a 30 metros, no necesariamente sobre ella; comprobá calle y acceso legal.
¿Sirve como depósito? Es un uso sugerido; estructura, maniobra, incendio, servicios y habilitación deben validarse.
Interior de la vivienda
Exterior y espacios
Aparcamiento y almacenaje
Edificio / Condominio
Seguridad
Servicios y conectividad
