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Venta
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Los terrenos y lotes en venta en Filadelfia muestran tres opciones del Parque Logístico Industrial Bioceánica II, un desarrollo de 40 hectáreas vinculado al Corredor Bioceánico. Las tarjetas registran 573,88 m² por USD 35.007, 740 m² por USD 61.420 y 1.040 m² por USD 114.400. No son lotes residenciales genéricos: su valor depende de posición interna, frente, accesos logísticos, reglamento empresarial y ejecución de infraestructura. Las medidas y el precio de la unidad mayor presentan discrepancias que deben resolverse antes de reservar.
La tarjeta informa 573,88 m² y USD 35.007, coherentes con unos USD 61 por m². Sin embargo, la descripción anota medidas de 30 × 19,9 metros, que multiplican 597 m². Pedí plano individual y mensura para saber si hay ochava, retiro, forma irregular o un error de carga. Confirmá frente, fondo, orientación, lote y manzana; el precio final debe aplicarse a la superficie jurídica correcta.
La opción intermedia declara 740 m², medidas de 30 × 25,35 y USD 61.420. Esas medidas producen 760,5 m², otra diferencia que el plano debe explicar, mientras el precio equivale exactamente a USD 83 por cada uno de los 740 m² registrados. Solicitá ubicación sobre la avenida principal, ancho vial, drenaje, iluminación, acceso, etapa de obra y exposición. La misma combinación aparece en una ficha clasificada como apartamento, por lo que también hay que descartar duplicidad.
La unidad mayor figura con 1.040 m² y medidas aproximadas de 41,7 × 24,5, equivalentes a 1.021,65 m². La tarjeta pide USD 114.400, que coincide con USD 110 por m², pero el cuerpo de una publicación consigna USD 61.420. Confirmá superficie y precio en la propuesta formal. Verificá además si el lote tiene frente real a la Ruta Bioceánica, acceso autorizado, colectora, retiros y condiciones para vehículos pesados.
Una descripción presenta el parque como listo para operar; otra enumera seguridad, incendio, agua, cloaca, residuos, caminos, iluminación, energía, montacargas y áreas comunes como servicios proyectados. Pedí permisos, contratos de obra, porcentajes ejecutados, capacidad de redes, recepción y fechas vinculantes. Aclará qué se incluye en el precio, qué tendrá expensa y qué dependerá de cada comprador. Visitá la parcela y comprobá físicamente cada prestación.
La cercanía a una ruta internacional y la referencia de 75 km al aeropuerto pueden aportar conectividad, pero cada operación necesita itinerarios comprobados. Medí distancia a accesos, Transchaco, Filadelfia y destinos comerciales; revisá restricciones de giro, peso, horario y señalización. Calculá tiempos en condiciones reales y no valores un lote interno como uno con frente de ruta. El plano vial y el permiso de acceso pesan más que una frase promocional.
El escribano verifica título, cargas, finca y facultades del desarrollador; agrimensor concilia superficies y medidas; municipio y autoridades confirman uso, subdivisión, ambiente e incendio; técnicos calculan energía, agua, cloaca, suelo y drenaje para el proyecto del comprador. Revisá reglamento, plazos de construcción, actividades admitidas, expensas y reventa. La reserva identifica la parcela exacta y se devuelve si precio, área, acceso, uso o infraestructura no coinciden con lo documentado.
¿Qué superficies de terrenos aparecen? 573,88, 740 y 1.040 m², todas sujetas a conciliación con las medidas publicadas y el plano.
¿Cuánto cuesta cada metro cuadrado? Las tarjetas equivalen aproximadamente a USD 61, USD 83 y USD 110 por m² según su ubicación.
¿Todos los servicios ya funcionan? No puede asumirse: las fichas se contradicen entre infraestructura instalada y servicios proyectados.
Interior de la vivienda
Exterior y espacios
Aparcamiento y almacenaje
Edificio / Condominio
Seguridad
Servicios y conectividad
