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Venta
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Los campos y estancias en venta en Filadelfia contienen una sola publicación: 11.200 hectáreas en la zona de Pozo Azul, Boquerón, ofrecidas a USD 1.000 por hectárea y USD 11.200.000 en total. El anuncio sitúa el establecimiento a 34 km del asfalto y describe campos naturales, pasturas implantadas, tajamares, bebederos, caminos, alambrados y corral. Es una operación ganadera de gran escala; la cantidad de hectáreas, el agua y la superficie forrajera necesitan verificación técnica y documental mucho más profunda que una visita comercial.
Pedí título, padrón, finca, plano georreferenciado, coordenadas y mensura vigente. Revisá linderos, ocupantes, superposiciones, servidumbres, impuestos y restricciones ambientales. Una diferencia pequeña por hectárea se multiplica por 11.200, así que no aceptes el área del anuncio como base final del precio. La oferta y la escritura deben definir si el valor se ajusta a la mensura y qué sucede si la superficie legal y la posesión física no coinciden.
El texto menciona ocho potreros de campo natural y veinte con Gatton Panic y Tanzania, todos con bebederos y callejones. Solicitá mapa por potrero con hectáreas, especie, edad, cobertura, malezas, fertilidad y carga histórica. Inspeccioná cercas, portones y circulación. No extrapoles capacidad desde el número de divisiones: la producción depende de suelo, lluvia, manejo, sombra, reserva y estado real de cada pastura durante la estación crítica.
En un tramo atribuye aproximadamente 1.000 hectáreas a pasturas implantadas y más adelante menciona 200 hectáreas de pastura. Podría referirse a superficies diferentes, a una mejora reciente o a un error, pero el texto no lo explica. Exigí inventario georreferenciado y recorré una muestra representativa. Valuación, carga animal e inversión de recuperación cambian de forma sustancial entre 200 y 1.000 hectáreas implantadas.
Verificá dimensiones, profundidad útil, impermeabilidad, captación y volumen actual de cada tajamar, además de tanque, bombas, cañerías y bebederos. Pedí historial de sequía, calidad de agua y autonomía por categoría animal. La cifra de 10.000 m³ debe corresponder a capacidad comprobada, no solo a volumen de excavación. Modelá demanda diaria, evaporación y pérdidas y contemplá inversión de limpieza o ampliación.
Recorré el acceso con lluvia y con el transporte que utilizará la explotación. Confirmá si el camino es público o depende de servidumbres, quién lo mantiene, qué puentes o pasos existen y cuánto cuesta sacar hacienda e ingresar insumos. Revisá caminos perimetrales anunciados, acceso a potreros y distancia real a frigoríficos, proveedores y servicios. El costo logístico anual puede cambiar el valor económico aun con un precio atractivo por hectárea.
Separá valor de tierra, pasturas, agua, alambrados, caminos y corral refaccionado. Pedí inventario con estado, antigüedad y propiedad; la hacienda no debe suponerse incluida. Compará campos del Chaco por suelo, agua, acceso, porcentaje útil y mejoras, no solo por superficie. La reserva queda sujeta a mensura, título, agua, cobertura forrajera, acceso y ambiente, y detalla qué instalaciones se entregan operativas.
¿Cuántos campos aparecen en Filadelfia? Uno: una estancia de 11.200 hectáreas anunciada en la zona de Pozo Azul.
¿Cuál es el precio publicado? USD 1.000 por hectárea, equivalente a USD 11.200.000 si la superficie se confirma.
¿Cuánta pastura implantada tiene? La descripción cita 1.000 y 200 hectáreas; un relevamiento debe aclarar la cifra correcta.
Interior de la vivienda
Exterior y espacios
Aparcamiento y almacenaje
Edificio / Condominio
Seguridad
Servicios y conectividad
