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Los terrenos y lotes en venta en Emboscada muestran dos tarjetas, aunque una reproduce la misma finca de 154 hectáreas también clasificada como campo. La oferta propiamente diferenciada de esta categoría es una parcela de 8.640 m² en Isla Alta, sobre Camino a Nueva Colombia, por Gs. 165.000.000. Declara 216 × 40 metros y 200 metros hasta el asfalto. La finca grande pide USD 847.000 y tiene un cerro central; no debe compararse como lote urbano ni contarse como una segunda oferta independiente.
Las medidas multiplican exactamente 8.640 m², pero un agrimensor debe confirmar mojones, orientación, ochavas, servidumbres y coincidencia con título y catastro. Un lote largo y poco profundo ofrece mucho frente, acceso y exposición, pero aumenta cerramiento y puede limitar distribución. Dibujá el proyecto con retiros, drenaje, caminos internos y servicios antes de asumir cuántas parcelas o construcciones caben.
Pedí coordenadas y plano del tramo entre finca y pavimento. Verificá si es calle pública, ancho, firme, cunetas, iluminación y mantenimiento; recorré después de lluvia. Medí distancias reales hacia Emboscada, Nueva Colombia, Ruta 3 y servicios. La frase ‘zona poblada’ necesita comprobación de vecinos, transporte, seguridad y actividad. Cercanía física no sustituye derecho de acceso ni conexión efectiva.
La publicación no enumera agua, electricidad, saneamiento ni internet. Solicitá factibilidad y presupuesto en el frente exacto. Consultá uso, ocupación, tamaño mínimo, cesiones y apertura de calles. Si el objetivo es loteamiento, encargá anteproyecto con drenaje, redes, espacios públicos y aprobación; 216 metros de frente no habilitan divisiones automáticamente. Para vivienda o quinta, analizá cota, suelo, sombra y seguridad.
El pedido equivale aproximadamente a Gs. 19.097 por m². Compará terrenos de tamaño, calle, nivel, forma y servicios semejantes en el mismo corredor y ajustá por negociación. Sumá escritura, mensura, limpieza, cerramiento, camino y conexiones. No uses USD 5.500 por hectárea de la propiedad de 154 hectáreas como comparable: su escala, moneda, cerro y posible destino rural son completamente distintos.
Coinciden superficie de 1.540.000 m², USD 847.000, cerro, distancias y texto con la ficha de campos. Confirmá finca y anunciante antes de consultar, y pedí corregir la categoría si es la misma propiedad. Si realmente existieran dos títulos, deben aportarse identificadores, planos y ubicaciones distintos. La duplicación altera conteos y puede confundir al comprador, pero no cambia la debida diligencia.
El escribano verifica quién vende y qué finca corresponde a cada tarjeta; agrimensor mide 8.640 m² o 154 hectáreas; municipio informa uso y división; técnicos revisan suelo, drenaje y acceso. La reserva del lote pequeño identifica 216 × 40, camino y precio en guaraníes. Para la finca grande añade topografía y ambiente. Cualquier duplicidad o diferencia documental debe resolverse antes de entregar fondos.
¿Cuántos terrenos distintos hay? La categoría muestra dos tarjetas, pero la de 154 hectáreas parece duplicar un campo; hay que confirmar su identidad.
¿Cuánto mide la parcela de Isla Alta? 8.640 m², con 216 metros de frente y 40 de fondo según el anuncio.
¿Tiene servicios conectados? La ficha no los detalla; factibilidad y costo deben consultarse en la ubicación exacta.
Interior de la vivienda
Exterior y espacios
Aparcamiento y almacenaje
Edificio / Condominio
Seguridad
Servicios y conectividad
