1/8
Venta
81 inmueble encontrado
Los locales, salones y depósitos en venta en Villa Margarita, Caaguazú ofrecen una única ficha de USD 210.000 que mezcla showroom, tinglado, oficinas o casa, dormitorios, sanitarios, estacionamiento y patio sobre 1.200 m². Su texto indica 360 m² cubiertos, aunque la tarjeta carga 1.200 m² útiles. Publica además una renta aproximada de Gs. 11.000.000 y tiene versiones casi idénticas en alquiler y en el barrio Tacuru. El comprador debe demostrar que se trata de una sola finca, medir la construcción y auditar ingreso, estado y permisos.
Medí frente, vidriera, acceso peatonal, estacionamiento y ángulos de visión desde la ruta. Observá tránsito y seguridad en varios horarios. Confirmá permiso de cartelería, actividad comercial y accesibilidad. La esquina puede captar clientes, pero necesita entrada clara sin cruzar descarga. Separá el valor comercial del salón del resto del depósito y de los sectores que no atienden público.
Inspeccioná estructura, techo, altura libre, columnas, piso, humedad, ventilación y portón. Simulá entrada, giro y descarga con camión. Dimensioná stock, pasillos y preparación. Comprobá pavimento y drenaje del patio. Un tinglado es rentable si sostiene la operación sin paradas ni obras mayores; cotizá reparación, incendio y adecuación antes de aceptar el precio pedido.
La ficha menciona oficinas privadas o casa al fondo, dormitorios continuos y sanitarios. Levantá su distribución, área y estado, y confirmá si tienen uso permitido. Revisá saneamiento, agua, electricidad, ventilación y accesos. Definí si se entregan libres, ocupados o amoblados. Espacios auxiliares pueden mejorar una base regional, pero también aumentar mantenimiento o generar ocupaciones difíciles de desalojar.
Las fichas de alquiler piden Gs. 11 millones, igual que la renta aproximada de la venta. Preguntá si existe arrendatario o si el activo sigue vacante. Si hay contrato, revisá plazo, depósito, ajustes, gastos y derecho de venta; si no lo hay, solicita evidencia de mercado. Modelá escenarios de vacancia y canon menor. No capitalices el importe del anuncio como ingreso garantizado.
Reuní título, catastro, pin y certificado municipal para fijar la ubicación. La misma propiedad parece publicada en Tacuru y la descripción alterna Ruta PY13 con la dirección Ruta Yhú. Recorre accesos desde la rotonda y comprueba la esquina 4 de Octubre. La corrección no es cosmética: afecta búsquedas, comparables, permisos, impuestos y la certeza del contrato de compraventa.
El escribano revisa dominio, cargas, impuestos, ocupantes y alquiler; el agrimensor, suelo y linderos; el arquitecto, 360 m² u otra construcción real. El municipio confirma usos y habilitaciones. Condicioná precio y seña a esos resultados, eliminación del duplicado y entrega de planos. Incluí inventario, fecha de posesión, deudas, garantías y tratamiento de cualquier inquilino en la escritura.
¿El inmueble se vende con inquilino? No queda claro; las fichas de alquiler pueden ser oferta vacante y debe solicitarse contrato vigente.
¿Qué superficie genera renta? Debe medirse: se declaran 360 m² cubiertos, 1.200 m² de terreno y un dato útil contradictorio de 1.200 m².
¿Qué controla la compra antes de la seña? Identidad de finca, barrio, título, mensura, construcción, permisos, estado, ocupación y renta comprobada.
Interior de la vivienda
Exterior y espacios
Aparcamiento y almacenaje
Edificio / Condominio
Seguridad
Servicios y conectividad
