Locales y depósitos en venta en Tacuru, Caaguazú

Los locales, salones y depósitos en venta en Tacuru, Caaguazú cuentan con una sola ficha de USD 210.000. La propuesta anuncia un lote de 1.200 m² y 360 m² cubiertos con showroom esquinero, tinglado, portón para camiones, oficinas o casa al fondo, dormitorios, sanitarios y estacionamiento. También estima Gs. 11.000.000 de renta mensual. Antes de calcular retorno, confirmá que no sea la misma propiedad publicada en Villa Margarita, conciliá Ruta Yhú con Ruta PY13 y exigí medición, contrato y título.

USD 210.000 por suelo, edificio y posición

Descomponé el precio entre terreno, construcción y ventajas comerciales. Compará ventas verificadas de esquinas sobre ruta con depósitos de tamaño y estado semejantes. No uses como comparable la ficha gemela de Villa Margarita si es el mismo inmueble. Ajustá por frente, pavimento, visibilidad, maniobra, drenaje, servicios y habilitación. Una tasación independiente debe basarse en dirección y áreas confirmadas.

360 m² cubiertos que deben medirse

Pedí plano y levantamiento de salón, nave, oficinas, vivienda, dormitorios y sanitarios. Confirmá si los 360 m² incluyen todos los espacios techados o solo una parte. Revisá estructura, altura, columnas, piso, cubierta y filtraciones. La otra carga del mismo anuncio muestra 1.200 m² útiles, por lo que el dato estructurado no es confiable hasta una medición profesional.

Operación de clientes y camiones

Trazá flujos separados para entrada pública, estacionamiento, descarga, stock y personal. Medí portón y giro con el vehículo más exigente. Observá tráfico, retornos, vereda, iluminación y seguridad en distintos horarios. Confirmá que camiones puedan esperar sin ocupar la ruta. Un salón visible y un depósito amplio solo agregan valor juntos si sus circulaciones no se bloquean.

Ingreso mensual sometido a auditoría

Solicitá contrato o propuesta de alquiler, recibos, historial, depósito, reajuste, plazo e identidad del ocupante. Separá canon de IVA y servicios. Restá vacancia, mantenimiento, seguro, impuestos, comisión y futuras obras. Convertí precio e ingreso con un tipo de cambio documentado en la fecha del análisis. No anuncies rentabilidad sin ingreso neto, inversión total y periodo comparable.

Habilitación y costos de adecuación

Consultá uso de salón, depósito, oficinas y alojamiento; revisá incendio, electricidad, accesibilidad, saneamiento, residuos y señalización. Pedí certificados y antecedentes de reformas. Un técnico cotiza cubierta, portón, pavimento, drenaje y sistemas de seguridad. Si el comprador cambiará actividad, solicita factibilidades antes de cerrar. Las mejoras necesarias deben descontarse del valor o quedar a cargo del vendedor.

Título, arrendamiento y posesión

El escribano verifica dueño, finca, cargas, impuestos y contratos. El documento de venta define si se entrega libre u ocupado, cómo se transfiere el alquiler y quién conserva garantía y rentas. Adjuntá mensura y plano. Exigí que la dirección legal confirme Tacuru y que la ficha duplicada se explique. La reserva queda sujeta a identidad del activo, superficies, permisos y flujo declarado.

Preguntas frecuentes

¿Qué incluye el precio de USD 210.000? El anuncio ofrece terreno y complejo comercial, pero bienes, ocupación y límites deben detallarse en la oferta.

¿Cómo se calcula la rentabilidad? Con renta cobrada y neta, inversión total, tipo de cambio, vacancia, gastos, impuestos y obras verificadas.

¿La ficha acredita que está en Tacuru? No por sí sola; debe coincidir con catastro, coordenadas y título porque hay otra versión en Villa Margarita.