Terrenos y lotes en venta en Isla Valle, Areguá

La búsqueda de terrenos y lotes en venta en Isla Valle, Areguá muestra seis opciones de escalas extremas: cinco fichas cercanas a 363–386 m² y un predio de 70.000 m². Una de las parcelas pequeñas contiene un chalet a terminar, aunque la categoría y los campos no explican su construcción. Antes de comparar valor por metro, separá terreno vacío, obra existente, lote individual y superficie de posible desarrollo.

B22, F5, B21 y D14 identificados por separado

Las cuatro parcelas vacías comparten precio de Gs. 85.000.000, pero sus croquis publicados no son iguales. B22 informa 385,94 m²; F5 y B21, 363,19 m²; D14, 365,88 m². Confirmá frente, fondo y forma con plano aprobado. Pedí posición dentro del loteamiento, orientación, cota y servicios. El identificador debe aparecer en reserva y escritura para evitar una sustitución entre fichas visualmente similares.

B7 incorpora una obra no cuantificada

El lote B7 también publica 365,88 m², pero se ofrece con un chalet inconcluso y precio de Gs. 135.000.000. No hay dormitorios, baños ni superficie construida en los campos visibles. Solicitá memoria, planos, permiso y peritaje. Un técnico debe revisar fundación, muros, cubierta y exposición a humedad. Compará costo de completar más compra contra construir desde cero en otro lote.

Predio de 70.000 m² sobre ruta

El anuncio mayor se vende por USD 700.000 y describe un terreno plano en esquina con 82 metros de frente y 849 de fondo aproximados. Comprobá que el producto de dimensiones y polígono corresponde a la superficie. Aclarar el nombre de la ruta es prioritario porque título y texto muestran referencias distintas. Encargá mensura georreferenciada, estudio de acceso y certificado de uso antes de calcular subdivisión.

Suelo, pendiente y drenaje

Una visita en seco no revela acumulación ni escorrentía. Observá cota respecto de calle, rellenos, canales y propiedades vecinas; pedí antecedentes de lluvia. Para vivienda, estudiá orientación, arbolado y saneamiento. Para el predio grande, sumá estudio topográfico y ambiental. La descripción plano debe verificarse técnicamente. Presupuestá nivelación, desagüe, cercado y conexión como parte del costo de adquisición.

Servicios y calle efectivamente recibida

Confirmá disponibilidad, no solo cercanía, de ANDE, agua, recolección e internet. En lotes de fraccionamiento, revisá aprobación municipal, trazado, ancho y recepción de calles. Pedí quién financia futuras mejoras. En el terreno sobre ruta, consultá autorización de acceso y giro. Una parcela barata puede encarecerse si necesita extensiones, pozo o caminos; documentá las respuestas con prestadores y municipio.

Cierre jurídico y técnico

El escribano debe revisar título, gravámenes, impuestos y legitimación; el agrimensor, linderos y mojones. Confirmá que el lote esté individualizado y transferible. Para B7, incluí la obra; para 70.000 m², verificá servidumbres, ocupantes y restricciones. La seña debe quedar sujeta a mensura y documentos, con precio y moneda claros. No aceptes una descripción genérica de Isla Valle como identificación suficiente.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el lote pequeño de mayor superficie? B22 publica 385,94 m²; debe confirmarse con su plano y mensura.

¿B7 es solo un terreno? No; el texto ofrece un chalet a terminar y exige inspección y documentación de la obra.

¿Puedo subdividir las siete hectáreas? Solo después de validar uso, frente, acceso, topografía, ambiente, servicios y normativa aplicable.