Terrenos y lotes en venta en Yuty

Los terrenos y lotes en venta en Yuty se reducen actualmente a una parcela de 360 m² por Gs. 85.000.000. El anuncio declara doce metros de frente y treinta de fondo, referencia Santa Inés/Tebicuary, terreno alto y una distancia de una cuadra hasta la ruta. No publica título, coordenadas, servicios, tipo de calle, orientación ni parámetros de edificación. Por eso la decisión no consiste en elegir entre varias tarjetas, sino en comprobar si esta única tierra puede convertirse legal y técnicamente en la vivienda que imaginás y cuánto costará dejarla lista para obra.

Frente de doce metros y proyecto posible

Pedí al municipio retiros, ocupación y altura, y trazá un anteproyecto con acceso vehicular, ambientes, ventilación y patio. Comprobá postes, cunetas y árboles frente al portón. Si buscás dos viviendas o subdivisión, consultá frente y lote mínimos; 360 m² no implican permiso automático. La geometría regular facilita el diseño, pero medianeras, orientación y normas definen los metros realmente utilizables.

Mensura antes de dibujar

El agrimensor debe localizar la finca, materializar mojones y verificar que 12 × 30 coincida con título y ocupación. Revisá cercos de vecinos, servidumbres, línea municipal y cualquier cesión vial. Pedí plano georreferenciado y cuenta catastral. Si faltan centímetros de frente, el proyecto puede cambiar; si sobra área en campo pero no en registro, tampoco puede valorarse como propia sin regularización.

Una cuadra hasta la ruta no describe el camino

Identificá ruta y calle de acceso y recorré el tramo bajo lluvia y de noche. Observá ancho, firme, iluminación, cunetas, puentes y seguridad peatonal. Preguntá quién mantiene la vía y qué transporte pasa. Cronometrá viajes al centro de Yuty y servicios básicos. La distancia corta pierde valor si el ingreso se anega, es privado o exige un desvío que la ficha no menciona.

Cota, relleno y fundaciones

‘Lugar alto’ es una afirmación del vendedor. Medí cotas respecto a calle, terrenos linderos y salida pluvial. Buscá relleno reciente, materia orgánica, erosión y humedad. Para construir, un estudio de suelo define fundación y compactación; un técnico estima nivelación y drenaje. Cotizá entrada y vereda con la altura final. La topografía favorable debe demostrarse en números y no solo en una visita seca.

Redes disponibles en el frente

Confirmá agua potable, energía, internet, recolección y saneamiento con proveedores y municipio. Pedí costos, plazos y capacidad. Si corresponde pozo o cámara séptica, verificá separación, permisos y espacio dentro de 12 × 30. Una red que pasa por la ruta puede no llegar a la cuadra. Añadí conexión, medidor y extensiones al presupuesto antes de comparar el precio del lote.

Gs. 236.111 por m² no es el coste edificable

Dividir Gs. 85 millones por 360 da aproximadamente Gs. 236.111 por m² bruto. Sumá escribanía, comisión, mensura, impuesto, limpieza, muro, portón, relleno, redes y permisos. Compará con operaciones cerradas de forma, calle y servicios similares. Si el vendedor financia, pedí entrega, cuotas, interés y precio total. El terreno más barato puede resultar más caro cuando necesita infraestructura.

Compra con salida si la verificación falla

Solicitá título, certificado de dominio, impuesto, padrón y constancia municipal. Confirmá identidad y facultad del vendedor. La reserva especifica finca, área, medidas, precio, moneda, comisión y plazo para informes y mensura. Debe devolver la seña si hay gravámenes no aceptados, menos superficie, acceso privado, uso residencial imposible o servicios distintos. Firmá y pagá por medios trazables con asesoramiento independiente.

Preguntas frecuentes

¿Las medidas coinciden con la superficie? Sí matemáticamente: 12 × 30 son 360 m², pero título, mojones y ocupación deben confirmarlo.

¿Es un lote listo para construir? La ficha no acredita servicios, suelo, mensura ni permiso; todavía debe verificarse.

¿Qué coste conviene comparar? El total del terreno escriturado y preparado para obra, no solo los Gs. 85 millones publicados.