Terrenos y lotes en venta en Colonia Thompson, Ypané

Los terrenos y lotes en venta en Colonia Thompson, Ypané contienen una sola ficha: un solar de 360 m² en Paseo del Valle II por Gs. 90.000.000. El anuncio lo presenta nivelado, entre propiedades edificadas y en un entorno residencial. Indica unos 3,5 kilómetros u once minutos hasta Acceso Sur y una parada de la línea 38 a menos de una cuadra. Al no existir otro terreno del barrio en esta landing, el importe es un precio pedido individual; no representa un promedio ni prueba por sí solo plusvalía, servicios o aptitud constructiva.

Medidas y forma detrás de los 360 m²

La ficha no publica frente y fondo. Solicitá título, plano, cuenta catastral, dimensiones y coordenadas y contratá mensura para localizar mojones, linderos y superficie. Confirmá que no existan ocupaciones, servidumbres ni diferencias entre documento y terreno. Un área regular puede facilitar diseño, pero retiros, orientación y ancho de calle determinan la implantación real de vivienda, cochera y patio.

Nivel, drenaje y suelo antes de construir

Comprobá la afirmación terreno nivelado con medición topográfica y visitas después de lluvia. Observá escurrimiento de parcelas vecinas, cunetas, cota de calle, rellenos y vegetación. Según el proyecto, pedí estudio de suelo y presupuesto de fundación. Un lote visualmente plano puede requerir elevación, drenaje o compactación, costos que deben incorporarse antes de comparar el precio de compra.

Servicios y edificaciones vecinas

Que existan casas cercanas no garantiza conexión disponible ni capacidad. Solicitá factibilidad y costos de electricidad, agua, internet, recolección y saneamiento. Verificá postes, presión, medidores y sistema permitido de desagüe. Consultá alumbrado, seguridad y mantenimiento de la calle. Pedí al municipio uso, retiros, ocupación, altura y aprobación del fraccionamiento Paseo del Valle II.

Acceso Sur y transporte comprobados en campo

Recorré los 3,5 kilómetros en hora punta, de noche y con lluvia. Identificá calles pavimentadas o de tierra, cruces y puntos de anegamiento. Confirmá parada, recorrido, frecuencia y horario de la línea 38 y su conexión efectiva con Asunción. Las cifras de once minutos y menos de una cuadra dependen del punto y condiciones; registrá distancias medibles y alternativas para el uso cotidiano.

Gs. 90 millones y costo del proyecto completo

Pedí oferta con vigencia y forma de pago y verificá si admite negociación o financiación. Sumá comisión, escritura, impuestos, mensura, limpieza, cercado, relleno, conexiones y construcción. Una tasación puede usar lotes documentados cercanos, no frases sobre valorización garantizada. Calculá presupuesto total y contingencia antes de reservar; el precio del suelo es solo una parte del capital necesario.

Reserva condicionada a catastro y factibilidad

El escribano revisa titular, finca, gravámenes e impuestos; el agrimensor mide; el municipio confirma loteamiento y parámetros; los proveedores emiten factibilidades. La reserva identifica el solar, sus 360 m² y Gs. 90.000.000 y permite devolución si área, acceso, nivel, servicios, normativa o titularidad no coinciden. No pagues basándote únicamente en ubicación promocional o proyección futura.

Preguntas frecuentes

¿Cuántos terrenos aparecen en Colonia Thompson? Uno, de 360 m² en Paseo del Valle II.

¿Cuál es el precio publicado? Gs. 90.000.000.

¿Está listo para construir? La ficha dice nivelado, pero mensura, suelo, drenaje, normativa y servicios deben validarse.