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Las casas y quintas en venta en Ypané reúnen tres propuestas que no compiten por el mismo uso. La residencia amoblada de Ytororó Country Club declara 480 m² construidos sobre 1.417 m², cuatro dormitorios y USD 375.000. En Colonia Thompson, una casa familiar tiene 115 m² construidos sobre 754 m², dos dormitorios, quincho y piscina por Gs. 850.000.000. En el mismo barrio, Quincho Don Salva ocupa 529,87 m², suma un dormitorio y salón social de 72 m² y pide Gs. 360.000.000. Elegí primero vivienda permanente, recreación o explotación temporal.
Los cuatro dormitorios están en planta alta y dos son en suite. La ficha añade oficina privada, sala superior, cocina amoblada, living comedor, quincho cerrado con jacuzzi, sauna y baño, piscina con cascada, sala de juegos y cine, generador, tanque y estacionamiento aproximado para cinco vehículos. Pedí plano, inventario de muebles y equipos, superficie propia, reglamento, expensas, mantenimiento y antigüedad. Probá generador, climatización, sauna, jacuzzi y piscina.
La opción de 754 m² distribuye dos dormitorios con baño compartido, comedor y cocina amoblada integrados, sala con un segundo baño, quincho y piscina. La tarjeta usa 754 m² como área, por lo que debe distinguir terreno de construcción. Revisá circulación, posibilidad de ampliación, estado de cocina y baños, cerramiento, patio y seguridad de piscina. Confirmá planos y que los 115 m² incluyan o excluyan quincho.
La ficha describe habitación climatizada con cama king, baño, piscina cercada de 22.000 litros, salón multiuso de 72 m², parrilla, billar, futbolito, TV, freezer y toldos verticales. Se promociona para alquileres de fin de semana y rentabilidad garantizada, pero no aporta reservas, ingresos ni permisos. Evaluá capacidad, sanitarios, cocina, estacionamiento, ruido, seguro y habilitación. Valuá equipamiento por inventario, no por promesas de renta.
Las tres propiedades incorporan ocio, pero Ytororó agrega régimen de country club, la casa familiar combina piscina y quincho y Don Salva concentra el valor en eventos. Inspeccioná bombas, filtros, profundidad, cercos, desagüe, parrillas y baños exteriores. Pedí facturas de agua y energía, historial de mantenimiento y normas de invitados. Presupuestá personal, químicos, seguridad y reparación de equipos antes de comparar precios.
Conservá cada oferta en su moneda y usá conversión fechada solo para análisis. Separá valor del terreno, construcción, muebles y amenities mediante tasación. Sumá escritura, comisión, expensas, reparaciones y adecuación al destino. Un precio por metro calculado sobre 480 m² construidos no es comparable con tarjetas que cargan 754 o 529,87 m² de terreno. Normalizá primero las superficies.
El escribano revisa finca y gravámenes; el agrimensor mide parcela y edificios; el técnico inspecciona estructura e instalaciones; el municipio confirma planos y, si habrá alquiler temporal o eventos, uso y habilitación. En Ytororó añadí reglamento y deudas; en las quintas, capacidad y ruido. La reserva detalla muebles, áreas y destino y se devuelve si metros, estado, régimen o permisos no coinciden.
¿Cuál tiene cuatro dormitorios? La residencia amoblada de Ytororó Country Club, publicada por USD 375.000.
¿Cuál se orienta a encuentros o alquiler temporal? Quincho Don Salva, aunque ingresos y habilitación deben demostrarse.
¿Las tres tienen piscina? Sí según las descripciones; estado, seguridad y costo de mantenimiento deben revisarse.
Interior de la vivienda
Exterior y espacios
Aparcamiento y almacenaje
Edificio / Condominio
Seguridad
Servicios y conectividad
