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Venta
51 inmueble encontrado
Las propiedades en venta en La Victoria, Ypacaraí se limitan a un inmueble sobre Ruta PY02 por USD 220.000. La ficha carga una casa de tres dormitorios, dos baños, 200 m² construidos y 1.050 m² de terreno. Su descripción aporta 21 metros de frente por 50 de fondo, propone usos comerciales o viviendas múltiples y advierte que la construcción debe ser reconstruida. Con una sola oferta, la landing no define el precio del barrio: presenta un caso de suelo visible sobre ruta con una mejora cuyo valor y aprovechamiento aún deben demostrarse.
Confirmá ubicación exacta, categoría de la ruta, línea municipal, retiro, acceso vehicular y posibilidad de giro. Medí tránsito en distintos horarios y revisá ruido, iluminación y drenaje. Para comercio importan visibilidad, entrada y estacionamiento; para vivienda, seguridad, privacidad y contaminación sonora. La exposición sobre PY02 no garantiza autorización para abrir accesos ni el mismo valor para todos los destinos.
Los campos muestran tres habitaciones y dos baños, pero el texto no enumera ambientes y califica la obra como a reconstruir. Pedí planos, antigüedad e informe estructural. Identificá qué 200 m² son cerrados, qué puede conservarse y qué debe demolerse. Hasta contar con medición y diagnóstico, separá el valor del terreno del eventual valor residual de muros, cubierta, instalaciones y fundaciones.
Solicitá certificado de uso, indicadores urbanísticos, altura, ocupación, estacionamiento, saneamiento y densidad al municipio. Prepará anteproyectos básicos para cada escenario y consultá acceso a la ruta. Un lote de 21 × 50 puede admitir alternativas, pero la edificación existente, los retiros y la circulación condicionan el área rentable. No pagues potencial de desarrollo antes de confirmar que puede aprobarse.
Comprobá energía, agua, desagüe, internet y capacidad de conexión para el uso previsto. Cotizá demolición selectiva o total, retiro de escombros, estructura, instalaciones, vereda, acceso, estacionamiento y honorarios. Añadí contingencia por vicios ocultos. Si la vivienda actual estuvo ocupada, pedí facturas y estado de medidores; si no, verificá deudas y condiciones de reconexión.
Usá ventas escrituradas de lotes sobre Ruta PY02 con frente y uso similares, no casas terminadas del interior del barrio. Descontá la obra necesaria y sumá costos de compra. Conservá el dólar como moneda de negociación y registra el tipo de cambio solo al comparar. Una única publicación no demuestra demanda, plazo de venta ni valorización; encargá tasación independiente basada en escenarios aprobables.
El escribano controla título, gravámenes e impuestos; el agrimensor valida 21 × 50 y 1.050 m²; el técnico revisa los 200 m²; el municipio certifica usos; la autoridad vial, el acceso. La oferta especifica si se compra como terreno con mejora y qué elementos quedan. Condicioná la seña a superficie, estructura, uso, servicios y entrada, con devolución si cualquier supuesto esencial falla.
¿Cuántas propiedades hay en La Victoria? Una oferta sobre Ruta PY02 por USD 220.000.
¿Puede usarse para comercio? La ficha lo propone, pero municipio y autoridad vial deben autorizar uso y acceso.
¿La construcción tiene valor habitable? No puede asumirse: la descripción dice a reconstruir y requiere inspección técnica.
Interior de la vivienda
Exterior y espacios
Aparcamiento y almacenaje
Edificio / Condominio
Seguridad
Servicios y conectividad
