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Venta
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Las propiedades rurales en venta en Yataity del Norte presentan una granja de 8 ha por Gs. 1.200.000.000. La ficha confirma 80.000 m², acceso sobre la Ruta 8, ubicación a 3 km del centro y unos 15 minutos de Santaní. Incluye una construcción utilizable como casa patronal con tres habitaciones, corredor, baños y aire acondicionado, además de corrales, huerta, chacra, agua corriente y energía. Un arroyo se ubica a 50 metros y allí se menciona un quincho rústico con baño. Deben verificarse límites, titularidad de mejoras, agua y estado.
El precio equivale a Gs. 15.000 por m² o Gs. 150 millones por ha. Separá valor del suelo, casa, corrales, quincho, huerta y conexiones. Pedí comparables rurales de acceso asfaltado y escala similar. Sumá transferencia, mensura, reparación, cercos, equipamiento y capital de trabajo. Una tasación técnica debe asignar valor depreciado a cada mejora y no tratar todo el precio como tierra desnuda.
Inspeccioná estructura, cubierta, humedad, electricidad, agua, saneamiento y aire acondicionado. Solicitá superficie, planos, antigüedad y regularización municipal. Verificá que corredor, baños y tres habitaciones estén dentro de la venta y libres de ocupantes. Del quincho junto al arroyo, confirmá ubicación jurídica, estado y permisos. Pedí inventario de muebles, bombas, herramientas y animales; nada se incluye por aparecer en fotos o uso actual.
La ficha menciona manejo de vacas, cerdos y aves, sin capacidad ni equipamiento. Revisá cercos, drenaje, sombra, agua, bioseguridad y efluentes. Medí área y condición de huerta y chacra, suelo, riego y producción previa. Diseñá un modelo acorde a 8 ha y al entorno poblado. Consultá normativa sanitaria y convivencia. La diversidad puede servir a autoconsumo o negocio, pero requiere números y permisos por actividad.
Confirmá si el cauce está dentro, lindante o fuera de la propiedad, y cómo se accede al quincho. Medí franja de protección, cota, erosión y antecedentes de crecida. Analizá calidad y derecho de uso; agua corriente doméstica no garantiza riego o ganado. Visitá después de lluvia y en seca. La cercanía aporta paisaje y recreación, pero también restricciones y mantenimiento que deben quedar reflejados en el proyecto.
Verificá frente y acceso autorizado sobre asfalto, banquina, visibilidad y seguridad para entrar con vehículos o animales. Cronometrá los 3 km al centro y el trayecto a Santaní. Observá transporte, proveedores, salud, escuela y mercados. Un acceso rutero reduce aislamiento, aunque puede aumentar ruido y exigir cierres. Confirmá calle o portón en el título y cualquier afectación vial futura.
La ficha dice titulado y listo para transferir; el escribano debe comprobar titular, finca, padrón, gravámenes e impuestos. El agrimensor valida 8 ha, linderos, acceso y relación con el arroyo. Revisá ocupantes, contratos y servidumbres. La reserva identifica terreno y mejoras y permite retirarse si superficie, título, agua o acceso difieren. El vendedor debe demostrar propiedad de todo lo ofrecido.
Definí si la granja será vivienda, producción mixta, turismo rural o una combinación viable. Calculá ingresos, trabajo, sanidad, alimento, riego, mantenimiento y mercado. Verificá suelo, agua y compatibilidad con vecinos. Presupuestá reparaciones de casa, corrales y quincho. Compará rentabilidad con el coste total y un escenario conservador. La oferta puede ajustarse según estado e inventario comprobados en la inspección.
¿Qué superficie tiene la granja? 8 ha, equivalentes a 80.000 m², pendientes de título y mensura.
¿Qué construcciones se anuncian? Casa de tres habitaciones y un quincho rústico con baño cerca del arroyo, sujetos a inspección.
¿Tiene servicios? La ficha afirma agua corriente y energía eléctrica; capacidad, facturas y estado deben comprobarse.
Interior de la vivienda
Exterior y espacios
Aparcamiento y almacenaje
Edificio / Condominio
Seguridad
Servicios y conectividad
