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Venta
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La landing de casas en venta en Inmaculada, Villeta muestra una sola tarjeta, aunque dentro de sus 750 m² de terreno se describen dos viviendas. La primera tendría tres dormitorios, baño renovado, cocina-comedor y corredor; la segunda, dos dormitorios, sala, cocina-comedor y corredor, además de un quincho trasero. Los campos del portal solo reflejan tres dormitorios, un baño y 100 m² útiles. La compra exige entender qué está construido, aprobado, habitable e incluido bajo una misma finca.
Recontá habitaciones y verifica que cada una tenga tamaño, ventilación, luz y acceso adecuados. Distingue dormitorios terminados de depósitos o espacios adaptados. Pedí croquis de las dos casas y corrección del portal. Para tasación bancaria, importan planos y áreas aprobadas, no el texto comercial. La discrepancia puede deberse a que solo se cargó la vivienda principal o a una construcción no declarada.
La casa uno sí menciona un baño moderno. Inspeccioná impermeabilización, cañerías, grifería, ventilación y agua caliente, y pide fecha de reforma. La casa dos no enumera baño. Confirmá si existe, dónde está y cómo descarga. Si ambas dependen de un solo sanitario, el uso como dos hogares cambia por completo. Cotizá cualquier nueva instalación y su aprobación antes de ofertar.
Ambas viviendas anuncian cocina-comedor y corredor; la segunda añade sala. Probá agua, desagües, tomas, ventilación y espacio de mobiliario. Verificá medidores, tanques y llaves independientes. Diseña circulación para que una familia no atraviese la otra. Si habrá alquiler, define acceso, estacionamiento, residuos y mantenimiento. Dos cocinas no bastan para configurar dos unidades legales o funcionalmente separadas.
El quincho trasero debe medirse e inspeccionarse en techo, parrilla, humo, electricidad y piso. Aclara qué casa lo usaría y cómo se accede. Observá patio, plantas, drenaje, cercos y seguridad. Con 750 m² puede existir área libre, pero planos, retiros y ubicación de construcciones determinan ampliación. Un anteproyecto ayuda a valorar división de uso sin asumir subdivisión registral.
Revisá cimientos, fisuras, humedad, cubierta, electricidad, saneamiento y termitas de cada casa. Un profesional separa reparaciones urgentes de mejoras. Municipio debe informar qué construcciones y metros están aprobados. Si los 100 m² no incluyen todo, pedí medición y costos de regularización. La condición para crédito o seguro puede depender de que ambas viviendas figuren correctamente.
El precio visible es Gs. 290 millones. El escribano comprueba título, cargas, impuestos y propietario; el agrimensor, 750 m² y linderos. La reserva debe describir dos casas, quincho y terreno, con devolución si falta una construcción, baño, plano o derecho. Confirmá bienes y fecha de entrega. No repartas precio entre dos supuestas unidades hasta saber si pueden usarse o transferirse separadamente.
¿La venta incluye dos casas? Así lo afirma el texto, pero deben constar en inspección, plano e instrumento de reserva.
¿Por qué la tarjeta solo dice tres dormitorios? Puede estar incompleta; el texto suma cinco y requiere corrección y medición.
¿Son aptas para renta independiente? Solo si baño, accesos, servicios, planos y normativa permiten dos ocupaciones autónomas.
Interior de la vivienda
Exterior y espacios
Aparcamiento y almacenaje
Edificio / Condominio
Seguridad
Servicios y conectividad
