Campos y predios industriales en venta en Villarrica

Los campos y predios industriales en venta en Villarrica presentan una única opción: 162.756 m² por USD 3.710.935 en Cañada, sobre la Ruta 8 a la altura del Km 177. La ficha la denomina propiedad rural y el portal la agrupa como campo, pero el inmueble funcionó como desmotadora de algodón y conserva oficinas, control de básculas, naves, silo, pileta de tratamiento y vivienda de personal. El análisis correcto debe separar tierra, edificios, instalaciones aprovechables y posibles pasivos de la actividad anterior.

Dieciséis hectáreas y 2.756 m² sobre Ruta 8

Pedí mensura georreferenciada que confirme 162.756 m², frente sobre ruta, profundidad, linderos, servidumbres y ocupaciones. Identificá cauces, pendientes, zonas anegables y restricciones. Medí la superficie neta después de caminos, edificaciones, pileta y áreas de seguridad. Verificá acceso legal, banquina, retorno y autorización para tránsito pesado. La cercanía anunciada de unos cuatro kilómetros al centro necesita comprobarse desde el portón y con el recorrido operativo real.

Galpones especializados de una desmotadora

El inventario comercial menciona depósito de algodón en rama, sala de máquinas y desmotadora, nave de limpiadora de mota con silo de semilla, depósito de herramientas y materiales y sector de bolsonería. Levantá área, altura, luces, estructura, cubierta, piso, ventilación, portones y carga admisible de cada edificio. Aclará qué maquinaria queda, qué fue retirada y quién asume desmontajes. Un galpón diseñado para algodón puede necesitar cambios sustanciales para logística, alimentos u otra industria.

Oficinas, báscula y circulación interna

Revisá oficinas administrativas y puesto de control, báscula, estacionamiento pavimentado y empedrado, camino interno, cerramiento y vivienda del personal. Probá radios de giro, cruces entre peatones y camiones, drenaje, iluminación y seguridad. Solicitá calibración y capacidad de la báscula y planos de las circulaciones. La presencia de infraestructura de control no acredita que funcione ni que cumpla normas actuales de accesibilidad, incendio o seguridad laboral.

Pozo, tanque y electricidad para una nueva demanda

La publicación declara pozo artesiano, tanque elevado, electricidad y alumbrado público, sin caudal, volumen, potencia ni estado. Encargá prueba de bombeo, análisis de agua y revisión del permiso; inspeccioná bomba, tanque y red. Pedí facturas, tensión, potencia contratada, transformadores, tableros y puesta a tierra. Dimensioná consumo, respaldo e incendio para el proyecto futuro: servicios usados por la antigua planta pueden estar desconectados, obsoletos o resultar insuficientes.

Pileta de tratamiento y riesgo ambiental heredado

Ubicá y caracterizá la pileta de desechos, drenajes, residuos, combustibles, aceites y áreas de mantenimiento o almacenamiento. Una auditoría ambiental debe investigar suelo y agua subterránea, expedientes, sanciones y obligaciones de cierre o remediación. Revisá también materiales peligrosos en cubiertas o instalaciones antiguas. El comprador no debería valorar el predio sin estimar limpieza, disposición, adecuación de efluentes y responsabilidad contractual por contaminación previa.

Precio industrial condicionado a factibilidad

USD 3.710.935 equivalen aproximadamente a USD 22,80 por m² bruto, pero ese cociente mezcla suelo, construcciones y legado. Tasá por separado terreno comparable sobre Ruta 8, naves recuperables, instalaciones útiles, demoliciones y pasivos. Confirmá zonificación y factibilidad con municipio, ambiente, bomberos, vialidad y prestadores para un destino concreto. La oferta queda sujeta a mensura, estructura, energía, agua y auditoría ambiental y detalla todos los bienes incluidos o excluidos.

Preguntas frecuentes

¿Qué superficie tiene el predio? La ficha declara 16 hectáreas y 2.756 m², equivalentes a 162.756 m².

¿Se vende una desmotadora funcionando? No se afirma que opere; deben revisarse maquinaria, servicios, habilitaciones y estado de cada instalación.

¿Por qué importa una auditoría ambiental? Porque la actividad anterior y la pileta de tratamiento pueden generar residuos u obligaciones que no se ven en una visita comercial.