1/5
Venta
51 inmueble encontrado
Los campos en venta en Villa Franca, Ñeembucú incluyen una finca de 1.569 ha por USD 3.330.000, cerca de Puerto Seguro y con costa sobre el Tebicuary. No se publican construcciones, cercos, pasturas, agua interior, energía ni antecedentes productivos. Tampoco se cuantifica la ribera o la mezcla de suelos. Por ello, el valor de unos USD 2.123 por ha es solo un cociente bruto. Para compararlo con otras estancias hay que medir hectáreas útiles, riesgo hídrico, capacidad productiva, acceso y capital de desarrollo.
Confirmá 1.569 ha mediante títulos y mensura georreferenciada. Dividí la finca en suelo alto, bajo, costa, monte, pastura, cauces y caminos. Asigná comparables y costes a cada ambiente en lugar de aplicar USD 2.123 a todo. Verificá reservas y servidumbres. La suma de valores por aptitud permite negociar con más precisión y evita pagar como tierra productiva el suelo restringido o inundable.
Solicitá series de nivel del Tebicuary, mapas de inundación y marcas históricas. Recorre la costa y zonas bajas en distintas estaciones. Analizá calidad y disponibilidad de agua para animales o cultivos y necesidad de tajamares o pozos. Diseñá evacuación y ubicación segura del casco. La ribera puede asegurar agua y a la vez limitar accesibilidad; el plan productivo debe funcionar durante crecientes y sequías, no solo en la visita.
Tomá muestras de suelo y evaluá textura, fertilidad, drenaje y cobertura. Pedí historial de carga, cultivos, malezas y sanidad. Un agrónomo estima hectáreas aprovechables y productividad estacional. Si se plantea ganadería, calculá cercos, agua y corrales; para agricultura, maquinaria, caminos y salida de cosecha. La mención de suelos variados no indica proporciones ni rendimiento y no debe sustituir estudios.
Medí kilómetros, tiempo y estado del acceso al puerto y a rutas principales. Averiguá calado, carga admitida, operación, estacionalidad y costes si se piensa usar transporte fluvial. Verificá acceso terrestre alternativo y tránsito de camiones. Un puerto cercano puede ser irrelevante para ganado o insumos si no presta el servicio necesario. Incorporá mantenimiento de caminos internos y externos al coste anual.
Pedí ubicación y estado de casas, depósitos, corrales, alambrados, caminos, energía, señal y fuentes de agua. Si no existen, presupuestá un establecimiento desde cero; si existen, inspeccionalos y documentá bienes incluidos. Calculá combustible, personal, mantenimiento y reposición. Una finca de 1.569 ha puede requerir inversión relevante antes de generar ingresos. Separá el valor de tierra del valor depreciado de cada mejora.
Revisá EIA, licencias, reserva legal y obligaciones sobre cauces y vegetación. Confirmá intervenciones pasadas y sanciones. Cualquier desmonte, cultivo, obra turística o defensa costera necesita análisis específico. La ribera es un activo ecológico y una restricción jurídica a la vez. Incluí costes de cumplimiento y monitoreo y descartá ingresos basados en habilitaciones no aprobadas.
La oferta se condiciona a título, mensura, acceso, hidrología, permisos e inventario. Adjuntá mapas y estudios y fijá quién asume regularizaciones. Ajustá precio ante diferencia de hectáreas y especificá bienes, animales y contratos. Conservá devolución de seña si la diligencia contradice costa, suelos o acceso. Esta estructura compensa la descripción pública mínima y permite decidir sobre datos técnicos.
¿Tiene costa propia sobre el río? La ficha lo afirma, pero longitud, linderos y régimen jurídico deben comprobarse.
¿Es un campo ganadero? No se publica uso ni historial; aptitud y modelo productivo requieren suelos, agua e infraestructura.
¿Está equipado? La ficha no enumera mejoras; solicitá inventario y presupuestá desde cero mientras falte evidencia.
Interior de la vivienda
Exterior y espacios
Aparcamiento y almacenaje
Edificio / Condominio
Seguridad
Servicios y conectividad
