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Las propiedades rurales en venta en Villa Franca presentan un campo de 1.569 ha por USD 3.330.000. La ficha solo añade cercanía a Puerto Seguro, costa sobre el río Tebicuary y suelos variados. El valor inicial ronda USD 2.123 por ha, pero faltan datos decisivos: longitud y régimen de costa, distribución de suelos, áreas inundables, acceso, agua interior, mejoras, energía, uso productivo y permisos. Una descripción de dos líneas no permite valorar una explotación; obliga a pedir un dossier rural completo antes de viajar o reservar.
Solicitá títulos, padrones y mensura de los 15.690.000 m². Pedí archivo georreferenciado con límites, costa, caminos, cauces, monte, pasturas y casco. Confirmá si la superficie es continua y libre de ocupaciones. Restá servidumbres, franjas ribereñas y áreas no aprovechables. El precio por ha productiva puede diferir mucho de USD 2.123 cuando se clasifica el terreno. La mensura también debe resolver acceso legal desde camino público.
Medí longitud, tipo de barranca, erosión, cota, navegabilidad y acceso. Consultá dominio público, franja de protección y restricciones ambientales. Revisá historial de crecientes e inundación con fuentes oficiales y vecinos. La costa puede aportar agua, pesca, transporte o turismo, pero también pérdida de suelo, riesgos y límites de construcción. No la valores como hectárea ordinaria ni como activo turístico sin estudio específico.
La frase debe traducirse en unidades de suelo, pendiente, drenaje, cobertura y aptitud. Tomá muestras y pedí antecedentes de uso, carga, cultivos y fertilización. Clasificá zonas agrícolas, ganaderas, forestales, bajas o de conservación. Un agrónomo estima productividad y coste de habilitación legal. Evitá promediar toda la finca: una proporción pequeña de suelo alto puede concentrar la infraestructura y definir el modelo de negocio.
Pedí distancia exacta y ruta hasta Puerto Seguro, estado del camino y función real del puerto para la operación prevista. Recorre en lluvia y con vehículo pesado. Verificá puentes, servidumbres, mantenimiento y tiempos a combustible, mercado y servicios. La proximidad a un puerto solo reduce costes si admite la carga, frecuencia y condiciones necesarias. Incluí transporte terrestre alternativo y temporadas de restricción en el análisis.
La ficha no describe tajamares, pozos, bebederos, cercos, corrales, casas ni energía. Pedí inventario fotográfico con coordenadas, estado y propiedad. Evaluá agua dulce durante sequía y calidad frente a crecidas. Presupuestá caminos internos, alambrado, casco y comunicaciones desde cero hasta que se demuestre lo contrario. No pagues mejoras supuestas. Una estancia de esta escala necesita logística y mantenimiento que deben figurar en el flujo financiero.
Solicitá EIA, licencias, reserva legal y antecedentes de intervención. Confirmá qué áreas pueden habilitarse y qué actividades admite la costa. Diseñá escenarios ganadero, agrícola, forestal o turístico según aptitud medida y acceso. Estimá carga, rendimiento, inversión y plazo conservadores. La variedad de suelo puede diversificar o complicar; solo un mapa técnico y la normativa permiten distinguirlo. No bases el precio en una expectativa de cambio de uso.
Antes de señar, exigí título, mensura, mapa de ambientes, estudio hídrico, acceso, permisos, inventario y ocupación. Escribano, agrimensor, agrónomo y especialista ambiental revisan ámbitos distintos. Definí bienes incluidos y ajuste por hectárea ante diferencias. La reserva debe devolver el dinero si costa, superficie, acceso o permisos no coinciden. La escasez de información pública no reduce el riesgo: lo traslada al proceso de compra.
¿Cuál es el precio aproximado por hectárea? Unos USD 2.123 por ha bruta sobre 1.569 ha, antes de mensura y clasificación.
¿Cuánta costa tiene? La ficha no indica longitud; mensura, régimen hídrico y restricciones deben documentarse.
¿Qué infraestructura incluye? No se publica inventario; debe solicitarse y verificarse antes de asignarle valor.
Interior de la vivienda
Exterior y espacios
Aparcamiento y almacenaje
Edificio / Condominio
Seguridad
Servicios y conectividad
