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Venta
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Los terrenos y lotes en venta en Valenzuela contrastan un paquete de tres parcelas en Ñu Guazú y una hectárea en Pirareta. Las primeras suman 2.129 m² y cuestan Gs. 170 millones juntas; también se anuncia un lote por Gs. 70 millones o dos a Gs. 65 millones cada uno. La segunda mide 200 × 50 metros, cuesta Gs. 550 millones y se ubica sobre el asfalto Itacurubí–Valenzuela. La decisión depende de geometría, título, acceso, servicios y capacidad de ejecutar un uso específico.
Solicitá superficie y precio de cada uno de los tres lotes. El paquete implica Gs. 170 millones, mientras tres unidades al precio individual anunciado sumarían Gs. 210 millones; la diferencia aparente es Gs. 40 millones, pero solo es un descuento comparable si áreas y condiciones son equivalentes. Pedí que la propuesta especifique qué lotes integran cada combinación y si hay comisiones, cuotas o gastos adicionales.
La hectárea sí publica 200 × 50 metros; el paquete no ofrece dimensiones individuales. Un agrimensor confirma forma, mojones y superficie. Dibujá vivienda, accesos y retiros en cada alternativa. Para subdividir la hectárea o reunificar lotes, consultá trámite, frente mínimo y títulos resultantes. No presupongas que la compra conjunta elimina medianeras o permite cualquier distribución; catastro y municipio deben reconocer la configuración.
Verificá que los 200 metros de Pirareta sean frente directo legal y obtené permiso de acceso. En Ñu Guazú, recorré el camino Piribebuy–Valenzuela y calles internas durante lluvia. Observá cunetas, pendientes, iluminación y mantenimiento. La ruta aporta visibilidad y transporte; el entorno interior puede aportar tranquilidad. Presupuestá alcantarillas, entradas y afirmado que falten. El acceso anual debe probarse, no solo describirse.
Pedí planos aprobados y cesión de calles de Paraíso Cordillerano, además de cronograma de obras y expensas. Confirmá agua, energía e internet por lote. Para Pirareta, solicitá factibilidades en los 200 metros y capacidad para el uso previsto. Una red puede cruzar el frente sin permitir conexión inmediata. Sumá pozo, transformador, saneamiento o extensión cuando corresponda y compará coste total por parcela utilizable.
La ficha mayor propone parador, loteamiento o quinta; la menor, inversión, casa de campo o desarrollo. Consultá uso, ocupación, estacionamiento, cartelería, subdivisión y ambiente para cada dirección. Medí tránsito y demanda antes de elegir comercio. Para vivienda, evaluá ruido, seguridad y orientación. Un anteproyecto con respuesta municipal permite valorar el frente de 200 metros o la combinación de tres lotes sin depender de expectativas.
El precio bruto ronda Gs. 55.000 por m² en Pirareta y Gs. 79.850 en el paquete. Restá retiros, calles y áreas no utilizables y añadí documentación, mensura, cierre, redes y movimiento de suelo. En un loteo, calculá área vendible; en vivienda, área edificable y coste de servicios. Compará operaciones cerradas de microzonas equivalentes. La hectárea barata puede demandar más capital y plazo para monetizar.
Cada seña debe identificar finca, padrón, lote, manzana, área y precio. El escribano verifica titular y gravámenes; el agrimensor, correspondencia física. Para el paquete, confirmá que las tres parcelas estén disponibles y sean transferibles juntas. Para Pirareta, verificá frente asfaltado y 10.000 m². Condicioná la operación a uso, acceso y servicios y pactá devolución si los datos esenciales fallan.
¿Se puede comprar un solo lote en Ñu Guazú? La ficha dice Gs. 70 millones por uno; deben confirmarse superficie, identidad y disponibilidad.
¿Cuánto frente tiene la hectárea? Publica 200 metros sobre asfalto por 50 metros de fondo, sujetos a mensura.
¿Se puede montar un parador? Solo con uso, acceso vial, estacionamiento, servicios y permisos comprobados.
Interior de la vivienda
Exterior y espacios
Aparcamiento y almacenaje
Edificio / Condominio
Seguridad
Servicios y conectividad
