Propiedades en venta en Valenzuela, Cordillera

Las propiedades en venta en Valenzuela, Cordillera ofrecen dos alternativas. En Ñu Guazú, fracción Paraíso Cordillerano, se venden tres lotes que suman 2.129 m² por Gs. 170.000.000, con opciones anunciadas de uno o dos lotes. En Pirareta aparece una hectárea de 200 × 50 metros por Gs. 550.000.000, sobre la ruta asfaltada entre Itacurubí y Valenzuela. La primera compite por menor inversión y flexibilidad; la segunda por frente, escala y exposición. Ambas requieren título, plano, acceso, redes y uso municipal antes de reservar.

Precio unitario y descuento del paquete

Los tres lotes juntos rondan Gs. 79.850 por m²; la hectárea, Gs. 55.000. La ficha pequeña pide Gs. 70 millones por un lote, Gs. 65 millones cada uno al comprar dos y unos Gs. 56,7 millones cada uno dentro del paquete de tres. Confirmá superficies individuales: sin ellas no puede calcularse el descuento real. Compará además calles, servicios, forma y gastos, porque el lote más barato por m² puede necesitar más infraestructura.

Tres lotes con identidad separada

Pedí manzana, número, finca, padrón y área de cada parcela, y un croquis que muestre si son contiguas. Verificá si pueden transferirse individualmente y qué precio corresponde a cada combinación. El total de 2.129 m² no prueba que los lotes sean iguales. Consultá reglamento, cuotas y obras de Paraíso Cordillerano. La reserva debe identificar exactamente qué parcelas se compran; ‘tres lotes juntos’ no basta para una escritura.

Una hectárea con 200 × 50 metros

Las medidas producen los 10.000 m² publicados y crean un frente excepcionalmente largo. Confirmá en mensura que los 200 metros lindan con el asfalto y no con un camino paralelo. La forma de solo 50 metros de fondo puede favorecer varios accesos o lotes, pero retiros y frente mínimo condicionan el diseño. Pedí prefactibilidad antes de proyectar parador, loteo, casas de campo o actividad comercial.

Acceso anual y seguridad vial

La urbanización afirma caminos transitables todo el año y conexión Piribebuy–Valenzuela; recorré cada tramo después de lluvia. En Pirareta, observá velocidad, curvas, banquina, drenaje y giros sobre la ruta Itacurubí–Valenzuela. Consultá autorización de accesos y cartelería. Un frente largo no permite abrir portones sin límite. Medí distancias a servicios y mercados en lugar de usar la referencia de 90 km a Asunción como única logística.

Servicios básicos con coste y capacidad

Paraíso Cordillerano anuncia disponibilidad general, mientras la hectárea no detalla redes. Pedí factibilidad de agua, ANDE, internet y solución de efluentes por frente, con coste y plazo. Si los tres lotes se usan juntos, definí acometidas y régimen; si se separan, cada uno necesita acceso y conexión. Para un emprendimiento sobre ruta, verificá potencia y agua suficientes. Registrá redes existentes, no promesas de zona.

Casa de campo, inversión o negocio

Compará un programa concreto en ambos predios. Para descanso, evaluá privacidad, paisaje, seguridad y mantenimiento. Para loteo, calculá aprobación, calles, títulos y absorción. Para comercio rutero, medí tráfico, parada segura y demanda. La descripción usa varios destinos posibles, pero pueden ser incompatibles entre sí. El municipio debe confirmar uso, ocupación, subdivisión, estacionamiento y ambiente antes de asignar valor al potencial.

Documentación y condiciones de compra

El escribano revisa titularidad, gravámenes, impuestos y padrones; el agrimensor, superficies, mojones y frente. Confirmá cesión de calles, servidumbres y ocupantes. La reserva condiciona el pago a título, mensura, acceso y uso acordado, y detalla quién paga subdivisión o regularización. Para el paquete, exigí tres expedientes; para la hectárea, correspondencia de 200 × 50. La comparación termina solo cuando ambos tienen evidencia equivalente.

Preguntas frecuentes

¿Cuántas opciones se publican? Dos: un paquete de tres lotes con 2.129 m² totales y una parcela de 10.000 m².

¿Cuál cuesta menos por m²? La hectárea, cerca de Gs. 55.000 por m² frente a unos Gs. 79.850 del paquete.

¿Los tres lotes son iguales? La ficha no publica áreas individuales; plano, finca y padrón deben identificarlos por separado.