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Venta
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Los campos en venta en Teniente Esteban Martínez incluyen una explotación de 6.709 ha por USD 5.367.200 en Fortín Caballero. Son 67,09 millones de m², no 6.709 m²: RE/MAX publica la cifra principal en hectáreas y el área normalizada confirma la conversión. El campo anuncia 18 potreros, campo natural con bañados, 700 ha de Gatton Panic, tajamares, 20 tanques australianos, siete molinos, corrales, báscula, cercos renovados y 9 km de camino elevado. La compra exige demostrar que ese sistema funciona como conjunto durante todo el año.
USD 5.367.200 divididos entre 6.709 ha dan USD 800 por ha. Recalculá sobre mensura y clasificá suelo en pastura, campo natural, bañados, monte, caminos y casco. El precio por hectárea útil será mayor. Compará con campos de acceso, lluvia, suelo y desarrollo equivalentes. Separá valor de tierra e infraestructura y no incluyas ganado, herramientas o combustible sin inventario firmado.
La descripción habla de 18 potreros de alrededor de 400 ha y nuevas divisiones de 50 ha. Pedí archivo georreferenciado con áreas, portones, corredores, bebederos y estado de alambrado. La suma aproximada de potreros supera el total, por lo que no debe usarse como medición. Evaluá rotación prevista, coste de terminar cercos y facilidad de mover hacienda. Postes nuevos y cinco o cuatro hilos necesitan inspección tramo por tramo.
Ubicá cada tajamar, tanque australiano y molino; la ficha no especifica el número de tajamares. Medí volumen, profundidad, caudal, tuberías, bombas y bebederos. Probá los siete molinos y revisá mantenimiento. Calculá demanda diaria por categoría y distancia máxima al agua. Simulá fallos y sequía. Veinte tanques aportan distribución solo si reciben caudal suficiente y están conectados a los potreros que se utilizarán.
Auditá las 200 ha antiguas y 500 ha nuevas de Gatton Panic por separado. Revisá implantación, malezas, fertilidad, compactación y drenaje. Pedí resolución y expediente del EIA de MADES y comprobá que desmonte, quemas, agua y futuras habilitaciones estén cubiertos. Estimá carga por estación con un agrónomo. El sector ‘habilitado’ para ampliar no debe contabilizarse como pastura ni valor futuro sin permiso y presupuesto.
Probá bretes, cepos, báscula, corral de 400 cabezas, depósitos de inseminación y chiqueros ovinos. Revisá embarque, sombra, agua, drenaje y seguridad laboral. Inspeccioná tinglados, habitaciones, energía y tanque de 10.000 litros con requisitos ambientales y contra incendios. Identificá propietario y estado de equipos. Presupuestá reparaciones y calibración. Una mejora existe económicamente cuando está operativa, regularizada e incluida en la venta.
Confirmá camino público hasta la entrada, servidumbres y tránsito en lluvia. Recorre los 9 km elevados hasta el casco y revisá puentes y alcantarillas. Calculá distancias y horas a combustible, veterinaria, repuestos, mercado y frigorífico. La energía monofásica debe probarse con factura y capacidad. El control electrificado en la entrada y los portones tienen valor operativo, pero también mantenimiento y vulnerabilidad que deben entrar en el plan.
Condicioná la oferta a título, mensura, acceso y cumplimiento ambiental. Adjuntá mapa de ambientes y potreros, informe de agua, inventario con fotos y listado de reparaciones. Definí qué bienes, animales y existencias se incluyen. Podés ajustar precio por hectárea ante diferencia de mensura y retener una parte hasta entregar documentación o equipos. La revisión multidisciplinar transforma una ficha extensa en una operación defendible.
¿Cuántos potreros se anuncian? Dieciocho de tamaño aproximado, más divisiones de 50 ha en proceso; el mapa debe fijar las áreas reales.
¿Qué recursos de agua se publican? Tajamares de 10.000 m³, 20 tanques australianos y siete molinos en funcionamiento.
¿Cuenta con permiso ambiental? Se anuncia EIA aprobado por MADES, cuya vigencia, alcance y cumplimiento deben verificarse.
Interior de la vivienda
Exterior y espacios
Aparcamiento y almacenaje
Edificio / Condominio
Seguridad
Servicios y conectividad
