Propiedades rurales en venta en Teniente Esteban Martínez

Las propiedades rurales en venta en Teniente Esteban Martínez presentan un campo de 6.709 ha en Fortín Caballero por USD 5.367.200. La fuente normaliza el suelo como 67.090.000 m² y el precio equivale exactamente a USD 800 por hectárea. La descripción enumera 18 potreros, 700 ha de Gatton Panic, camino elevado de 9 km, alambradas, corrales, báscula, tanque de combustible, 20 tanques australianos y siete molinos. El inventario es sólido para iniciar una auditoría, no para saltarla: hay que medir áreas, agua, mejoras, permisos y bienes incluidos.

6.709 ha confirmadas por tres señales

El dato normalizado de 67.090.000 m², la descripción de 6.709 ha y el cociente de USD 800 por ha coinciden. Aun así, pedí títulos, padrones y mensura georreferenciada. Desglosá pasturas, campo natural, bañados, caminos, casco y reserva. Dieciocho potreros de aproximadamente 400 ha sumarían unos 7.200 ha, más que el total; la palabra ‘aproximadamente’ exige un mapa real y evita usar esa suma como superficie jurídica.

700 ha de Gatton Panic y expansión

La ficha diferencia 200 ha establecidas y 500 ha de desmonte nuevo sembrado, además de un sector para nuevas pasturas. Verificá cobertura, edad, suelo, malezas, implantación y permisos. Confirmá que el EIA aprobado por MADES abarque las intervenciones realizadas y futuras. Un agrónomo estima carga y recuperación. No presupongas que 700 ha producen igual ni que el área habilitable puede transformarse sin nuevas autorizaciones.

Agua: volumen, distribución y sequía

Se anuncian tajamares de 10.000 m³, 20 tanques australianos y siete molinos en funcionamiento, sin indicar cuántos tajamares existen. Pedí mapa, volumen actual, caudal de molinos, tuberías y bebederos por potrero. Analizá calidad y desempeño al final de la seca y verificá mantenimiento. Relacioná autonomía con carga objetivo y rotación. La cantidad de tanques no sustituye una prueba de abastecimiento en el punto donde bebe el ganado.

Corrales, retiros y estación interna

El segundo retiro incorpora corral, depósitos de inseminación, brete, cepo y herramientas. El casco suma corral para 400 cabezas con báscula, tinglados, depósitos, habitaciones y tanque de combustible de 10.000 litros. Inspeccioná estructura, drenaje, seguridad, calibración, permisos y propiedad de cada equipo. Probá energía monofásica y electrificación de acceso. Inventariá marca, serie y estado para que lo incluido no dependa de una descripción general.

Cercos, rotación y camino de 9 km

Recorré alambrado perimetral de cinco hilos, divisiones de cuatro, portones y postes de quebracho. Medí tramos nuevos, reparables y pendientes. El sistema en proceso para parcelas de 50 ha debe documentar avance y coste restante. Transitá el camino elevado hasta el casco después de lluvia y revisá alcantarillas. Nueve kilómetros internos, cercos y portones generan mantenimiento anual que debe entrar en el flujo de caja.

Capacidad productiva y capital de trabajo

Solicitá historial de carga, nacimientos, mortandad, peso, ventas y gastos, aunque el ganado no esté incluido. Un veterinario relaciona pastura, campo natural y agua con una carga sostenible por estación. Calculá personal, combustible, mantenimiento, sanidad y suplementación. El precio de tierra es solo la entrada: la operación necesita capital para completar rotación y mantener mejoras. Evaluá escenarios de sequía y precios antes de financiar.

Contrato con superficie, permisos e inventario

Escribano y agrimensor verifican titularidad, gravámenes, 6.709 ha y accesos. Especialistas auditan agua, suelo, pasturas, cercos y edificaciones. Obtené el EIA y comprobá vigencia y cumplimiento. El contrato enumera tanques, molinos, báscula, cepos, depósitos, combustible y demás bienes, y aclara animales y herramientas excluidos. La seña debe recuperarse si área, permiso, acceso o infraestructura material no coincide.

Preguntas frecuentes

¿La superficie correcta es 6.709 m² o hectáreas? Son 6.709 ha, equivalentes a 67.090.000 m², corroboradas por fuente, descripción y precio.

¿Cuál es el valor por hectárea? USD 800 por ha sobre el área publicada, antes de ajustar por mensura y estado.

¿Cuánta pastura implantada se anuncia? 700 ha de Gatton Panic: 200 ha establecidas y 500 ha de desmonte nuevo sembrado.