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Venta
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Los terrenos en venta en San Juan del Paraná incluyen un lote de 360 m² por Gs. 70.000.000 en la urbanización Terraza San Juan. Aunque aparecen dos resultados, conservan el mismo identificador externo y describen la misma parcela desde dos tenants. Se promociona por su proximidad a la avenida Sargento Benítez y la Costanera Fulgencio Yegros, además de una vista al río Paraná. La evaluación correcta separa el atractivo paisajístico de cuatro controles: identidad y disponibilidad del lote, superficie y forma, situación del fraccionamiento y coste completo de transferencia y construcción.
Pedí a cada anunciante los cuatro datos y comparalos. Las coordenadas compartidas no sustituyen un plano ni prueban que el punto esté dentro del lote. Verificá autorización de venta y titularidad y hacé que el propietario reconozca cualquier reserva. Si ambas agencias representan la misma parcela, las condiciones deberían ser compatibles. Una oferta contradictoria, vencida o ya reservada debe aclararse antes de visitar con intención de pago.
Con 360 m² pueden existir proporciones muy distintas. Solicitá frente, fondo, ángulos, orientación y desnivel. Marcá mojones con agrimensor y probá un anteproyecto que respete retiros, ocupación y estacionamiento. Confirmá si el reglamento de Terraza San Juan fija materiales, altura o superficie mínima. Para construir dos unidades, pedí prefactibilidad municipal. No calcules capacidad a partir de una forma rectangular que el anuncio nunca afirma.
El precio unitario publicado ronda Gs. 194.444 por m². La ficha agrega que la transferencia corre por cuenta del comprador; solicitá una liquidación de escribanía, impuestos, certificados y honorarios antes de comparar. Sumá mensura, estudio de suelo, movimiento, drenaje, muro y acometidas. Negociá sobre coste total. Verificá que no haya cuotas del fraccionamiento, expensas o contribuciones pendientes que se trasladen con la escritura.
Visitá mañana y tarde para comprobar orientación, asoleamiento y visual hacia el Paraná. Medí pendiente y cota y consultá restricciones e historial hídrico. Pedí un estudio básico de suelo si la ladera o relleno lo justifican. Calculá muros, cimentación y manejo de agua. La vista tiene valor mientras sea compatible con una construcción segura y pueda conservarse razonablemente; no la capitalices como permanente sin revisar edificabilidad de los lotes vecinos.
Cronometrá el recorrido a la avenida y a la costanera y observá calle, vereda, iluminación y drenaje. Evaluá tránsito y ruido en horarios de paseo o eventos. Para vivienda, revisá transporte, compras y seguridad; para inversión, demanda anual y rentas verificables. La cercanía al paseo costero mejora el uso recreativo, pero no garantiza ocupación ni plusvalía. Compará con operaciones en calles igualmente consolidadas.
Exigí resolución de aprobación, plano registrado, calles cedidas y título individual. Preguntá por reglamento, cuotas y obras pendientes. Obtené factibilidad de energía, agua, internet y solución de efluentes para el frente concreto. Revisá cunetas y cota después de lluvia. Si una red o calle se promete para el futuro, incorporá fecha, responsable y garantía al contrato; no la valores como infraestructura terminada.
El escribano confirma que la parcela está libre, que el vendedor puede transferir y que los gastos informados son correctos. El agrimensor valida 360 m² y ubicación. La reserva incluye plazo, documentos pendientes y devolución por duplicidad, título defectuoso, diferencia de área o imposibilidad de construir el uso acordado. Avisá a propietario y agencia interviniente para evitar dos señas sobre la misma ficha. El pago final sigue a la verificación, no a la urgencia comercial.
¿Qué superficie tiene el lote? La ficha publica 360 m², pero no informa frente ni fondo y requiere plano y mensura.
¿Quién paga la transferencia? El anuncio la asigna al comprador; pedí una liquidación completa y confirmación contractual.
¿Por qué aparecen dos resultados? Dos tenants publican el mismo identificador externo; la identidad y disponibilidad deben conciliarse.
Interior de la vivienda
Exterior y espacios
Aparcamiento y almacenaje
Edificio / Condominio
Seguridad
Servicios y conectividad
