Propiedades en venta en San Juan del Paraná

Las propiedades en venta en San Juan del Paraná muestran dos tarjetas, pero ambas comparten el mismo identificador externo, superficie, precio, coordenadas y descripción. La evidencia apunta a un solo terreno ofrecido por dos agencias: 360 m² por Gs. 70.000.000 al contado en la urbanización Terraza San Juan. La ficha lo sitúa a pasos de la avenida Sargento Benítez, a pocas cuadras de la Costanera Fulgencio Yegros y con vista anunciada al río Paraná. Antes de elegir anunciante, confirmá disponibilidad, autorización de intermediación, padrón y condiciones, incluido que el comprador asumiría los gastos de transferencia.

Dos publicaciones para un mismo inmueble

No sumes las tarjetas como dos oportunidades ni generes una falsa comparación de precio. Pedí a ambas agencias el mismo número de lote, manzana, finca y padrón y verificá cuál tiene autorización actual. El propietario debe reconocer la oferta, la reserva y la cuenta de pago. Si una publicación está desactualizada, debe retirarse. La duplicidad se resuelve con identidad jurídica y disponibilidad escrita, no eligiendo la ficha con mejores fotos.

360 m² sin medidas de frente y fondo

La superficie no basta para conocer forma o capacidad. Solicitá plano, dimensiones, orientación y mojones. Un agrimensor comprueba que el lote visitado coincide con título y coordenadas. Dibujá vivienda, cochera y patio con retiros; si considerás dúplex o alquiler, consultá frente mínimo, densidad y estacionamiento. La urbanización puede imponer además un reglamento. No asumas una geometría de 12 × 30 porque otros lotes tengan ese formato.

Gs. 194.444 por m² más transferencia

El valor pedido equivale aproximadamente a Gs. 194.444 por m². Sumá escribanía, certificados, impuestos, mensura y los gastos de transferencia que el anuncio atribuye al comprador. Confirmá por escrito cuáles son, su base de cálculo y si existen honorarios. Añadí conexión de servicios, cierre y preparación. Compará con ventas cerradas en Terraza San Juan y zonas de acceso semejante, no solo con publicaciones activas frente al río.

Costanera y avenida medidas desde el lote

Recorré la distancia a avenida Sargento Benítez y Costanera Fulgencio Yegros. Observá pavimento, iluminación, transporte, actividad nocturna y tránsito en fines de semana. Verificá que la calle de acceso sea pública y esté entregada. La cercanía a la costanera puede aportar ocio y conectividad, aunque también ruido o demanda estacional. Registrá tiempos y condiciones reales en lugar de repetir ‘a pasos’ o ‘a cuadras’ sin escala.

Vista al Paraná y riesgo hídrico

Ubicá la visual desde la cota del lote y estudiá si futuras construcciones permitidas podrían bloquearla. Pedí información municipal y ambiental sobre cota de inundación, escorrentía y restricciones cercanas al río. Visitá después de lluvia. Una vista puede justificar parte del precio, pero no compensa una obra de contención o un riesgo no asegurable. El técnico debe relacionar pendiente, cimentación y drenaje con el proyecto previsto.

Urbanización, servicios y obligaciones

Solicitá aprobación del fraccionamiento, cesión de calles, reglamento, expensas y obras pendientes. Confirmá agua, ANDE, internet, desagüe y recolección en el frente exacto. Preguntá si hay cuotas, restricciones de construcción o plazos. Una urbanización con nombre comercial no garantiza infraestructura terminada. Incorporá obligaciones y costes al presupuesto y verificá que el título sea individual, transferible y libre de gravámenes.

Una sola reserva reconocida por todos

El escribano revisa titular, finca, padrón, impuestos y gravámenes; el agrimensor, superficie y linderos. Elegí agencia por autorización, servicio y condiciones transparentes, no como si vendieran terrenos diferentes. La reserva identifica la parcela, exige firma o reconocimiento del propietario y prevé devolución si ya está comprometida, si la mensura no coincide o si la urbanización carece de aprobación. Documentá también quién paga cada gasto de transferencia.

Preguntas frecuentes

¿Son dos propiedades distintas? Los datos coinciden en un mismo identificador externo; todo apunta a un lote publicado por dos agencias.

¿Cuánto se pide por el terreno? Gs. 70 millones al contado, más gastos de transferencia atribuidos al comprador según la ficha.

¿La vista al río está garantizada? Debe verificarse desde el lote y frente a topografía, riesgo hídrico y futuras construcciones permitidas.