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Venta
48 inmuebles encontrados
Los terrenos y lotes en venta en Quiindy se presentan en seis resultados, aunque la fuente permite distinguir tres identidades de inmueble repetidas entre Team Veronica Martínez y RE/MAX Royal. Cada lote publica 360 m², 12 metros de frente, 30 de fondo y Gs. 40.000.000 al contado. Comparten coordenadas y descripción en barrio Amistad, a 200 metros de la Ruta PY01 y dentro de una zona universitaria. Por eso la primera tarea no es elegir una de seis tarjetas: es obtener el plano de fraccionamiento, separar los tres lotes reales y confirmar qué agencia tiene disponibilidad y autorización actualizadas.
Pedí manzana, número de lote, finca y padrón de cada identificador externo. Un croquis debe mostrar calle, orientación, esquina, medianeras y si las tres parcelas son contiguas. Compará la información de ambas agencias y exigí que coincida con la del propietario. Si una tarjeta representa el mismo lote ya reservado, debe retirarse. No entregues documentos ni dinero hasta que la oferta señale una única parcela jurídica y una cuenta de pago validada.
La forma anunciada es un rectángulo de 12 × 30 metros. Llevá esas medidas a un esquema con retiros, cochera, vivienda, patio y desagüe. Consultá ocupación, altura, separación de medianeras y frente mínimo. Para dos unidades, local o subdivisión, pedí autorización por escrito. La misma superficie puede rendir distinto según orientación, pendiente, ubicación de redes y construcciones vecinas. Una mensura fija mojones antes de cerrar o edificar.
Los tres lotes parten de Gs. 111.111 por m². Si el precio es realmente idéntico, ordenalos por documentación, cota, acceso, orientación, esquina, servicios y proximidad efectiva a la ruta. Pedí comparables de operaciones registradas en la misma microzona. Añadí escribanía, certificados, mensura, muro, limpieza, relleno y acometidas. La mejor compra no siempre es el lote que aparece primero, sino el que necesita menos inversión incierta para el mismo proyecto.
Los 200 metros hasta la Ruta PY01 deben verificarse desde cada frente, no desde una coordenada compartida. Caminá el acceso, observá ancho, pavimento, pendientes, cunetas e iluminación. Visitá después de lluvia y preguntá por anegamientos. Confirmá titularidad pública y cesión de calles del loteo. Si se requiere relleno o alcantarilla, pedí presupuesto. La cercanía a ruta aporta valor solo cuando el último tramo es legal y utilizable todo el año.
Una red próxima no garantiza conexión inmediata ni suficiente. Solicitá factibilidad de ANDE y prestador de agua, distancia a postes o cañerías, derechos y plazos. Revisá internet, recolección y saneamiento previsto. Si el fraccionador promete obras, pedí contrato, cronograma y garantía. Registrá qué lote tiene acometida más cercana. La diferencia de algunos metros en una extensión de red puede romper el empate entre tres precios publicados iguales.
El entorno universitario puede interesar para vivienda o alquiler, pero validá demanda, renta y vacancia con evidencia local. La actividad industrial o comercial exige revisar compatibilidad de usos, tránsito y molestias. Para un local, consultá estacionamiento, cartelería y seguridad del acceso; para casa, ruido y privacidad. No bases la compra en una rentabilidad sugerida por las fichas. Prepará números de obra, financiación y plazo para cada uso permitido.
El escribano revisa titularidad, gravámenes, impuestos y antecedentes del lote individual. El agrimensor confirma 360 m² y 12 × 30 metros en el lugar visitado. Pedí autorización de venta y aclaración de honorarios a la agencia elegida. La reserva debe ser reconocida por el propietario y devolver la seña ante duplicidad, falta de título, superficie distinta o acceso no formalizado. Esa coordinación evita que dos publicaciones generen dos promesas sobre un mismo terreno.
¿Cuántos lotes parece haber? Tres identidades externas, aunque cada una se muestra en dos agencias y produce seis tarjetas.
¿Qué medidas se anuncian? Cada parcela publica 12 metros de frente por 30 de fondo, equivalentes a 360 m².
¿Qué debe contener la reserva? Manzana, lote, finca, padrón, superficie, propietario, precio y condiciones de devolución verificables.
Interior de la vivienda
Exterior y espacios
Aparcamiento y almacenaje
Edificio / Condominio
Seguridad
Servicios y conectividad
