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Venta
48 inmuebles encontrados
Las propiedades en venta en Quiindy muestran seis tarjetas, pero el inventario no representa necesariamente seis inmuebles distintos. Los datos externos identifican tres lotes —cada uno replicado por dos agencias— con las mismas características: 360 m², medidas de 12 × 30 metros y precio al contado de Gs. 40.000.000. Las fichas los ubican en barrio Amistad, zona universitaria, a unos 200 metros de la Ruta PY01 y cerca de comercios, recreación e industria. Antes de consultar disponibilidad, pedí que cada anunciante indique finca, padrón y número de lote para saber cuáles siguen libres y evitar comparar duplicados como oportunidades diferentes.
El portal contiene tres identificadores externos distintos y cada uno aparece en dos tenants. Eso apunta a tres lotes comercializados por dos agencias, no a seis unidades confirmadas. Solicitá un plano de loteo con manzana, lote, finca y padrón y marcá vendidos, reservados y disponibles. Si las parcelas son contiguas, pedí su posición relativa. La agencia elegida debe demostrar autorización vigente y aclarar con quién se firma y a qué cuenta se paga.
La aritmética coincide, pero el plano y la mensura deben confirmar frente, fondo, ángulos y mojones. Doce metros pueden funcionar para una vivienda con cochera, aunque retiros, pasillos y estacionamiento reducen el ancho edificable. Dibujá un anteproyecto sencillo y consultá ocupación, altura y frente mínimo. Si querés dúplex, local o división, pedí prefactibilidad municipal específica; no deduzcas el permiso de la superficie total.
Gs. 40.000.000 divididos por 360 m² dan unos Gs. 111.111 por m². Sumá escritura, certificados, mensura, impuestos, nivelación, cierre y conexiones. Compará con ventas cerradas en barrio Amistad y con lotes de acceso y servicios equivalentes. Como las tres identidades comparten precio y medida, la diferencia útil estará en esquina o interior, orientación, cota, cercanía a redes, estado documental y posición dentro del loteo.
Recorré el trayecto real entre cada lote y la ruta. Verificá si la calle es pública, su firme, iluminación, cunetas y transitabilidad después de lluvia. La proximidad puede facilitar transporte y actividad comercial, pero también traer ruido o tráfico según el acceso. Estar a 200 metros no significa tener frente rutero. Si el proyecto depende de visibilidad o carga y descarga, comprobá circulación, estacionamiento y uso autorizado en la calle concreta.
Las fichas mencionan facultades de la Universidad Nacional de Asunción y un entorno con servicios, ocio e industria. Localizá cada referencia y medí tiempos a pie o en vehículo; observá movimiento en días lectivos, fines de semana y noche. Para vivienda, evaluá ruido, seguridad y transporte. Para alquiler o local, estimá demanda con contratos comparables y vacancia. La etiqueta ‘zona universitaria’ no garantiza renta ni habilitación comercial.
No des por instaladas agua, ANDE, internet, desagüe o recolección. Pedí factibilidad y coste por lote, ubicación de postes y tuberías y cualquier cuota del fraccionamiento. Visitá tras lluvia para revisar cota, escorrentía y necesidad de relleno. Consultá si calles, veredas y áreas comunes ya fueron cedidas. Dos lotes idénticos sobre el papel pueden exigir inversiones muy distintas antes de empezar una obra.
El recibo debe identificar manzana, lote, finca, padrón, superficie y vendedor, no solo el título del anuncio. El escribano verifica titular, gravámenes e impuestos; el agrimensor, correspondencia física. Confirmá que la misma parcela no esté reservada por otra agencia y que el propietario reconozca la intermediación. Condicioná la seña a título, mensura, acceso y servicios. La duplicación del portal exige más precisión, no menos.
¿Hay seis propiedades distintas? El inventario muestra tres identificadores externos, cada uno publicado por dos agencias; confirmá tres lotes y su disponibilidad.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado? Aproximadamente Gs. 111.111 por m², sin incluir documentación, conexiones ni preparación del terreno.
¿Tienen acceso directo a la Ruta PY01? Las fichas dicen que están a unos 200 metros; el acceso y la calle de cada parcela deben recorrerse.
Interior de la vivienda
Exterior y espacios
Aparcamiento y almacenaje
Edificio / Condominio
Seguridad
Servicios y conectividad
