Campos y propiedades rurales en venta en Lima

Los campos y propiedades rurales en venta en Lima incluyen una finca por USD 380.000 con ubicación en General Díaz, Inmaculada Concepción. La plataforma calcula 76 ha desde 760.000 m²; el anuncio habla de 98 ha. Antes de analizar producción, el comprador necesita saber qué padrones y cuántas hectáreas recibe. Después se auditan ocho potreros, pastura y campo natural, casa patronal, vivienda de cuidador, corral ovino, básculas, chiquero para 50 lechones, tinglado, tajamar, arroyo, pozo, quincho, servicios y alambrada. Cada elemento debe localizarse y quedar incluido por contrato.

Mensura georreferenciada antes del precio por hectárea

Pedí plano, títulos y coordenadas de todos los padrones. El agrimensor superpone linderos, caminos, arroyo y mejoras y confirma 760.000 o 980.000 m². Revisá ocupaciones y servidumbres. Si se venden varios padrones, cada uno figura en la oferta; si una parte se usa sin título, no se paga como propia. La base estructurada del portal debe corregirse antes de que filtros y comparables propaguen el error. Solo entonces calculá valor por hectárea jurídica y útil.

Dos escenarios de precio que no pueden mezclarse

USD 5.000 por ha sobre 76 ha y USD 3.878 por ha sobre 98 ha conducen a conclusiones distintas. Compará campos de San Pedro con acceso, agua, suelo y desarrollo similares y operaciones verificables. Deducí reparaciones y añadí costes de cierre. Separá tierra, edificaciones e instalaciones. Si el precio se pacta por total, condicioná el monto al área mínima; si se pacta por hectárea, definí el mecanismo de ajuste tras mensura para que ninguna parte dependa de una cifra publicitaria.

Capacidad ganadera de los ocho potreros

El número de potreros no informa sus hectáreas ni su carga. Medí cada división, calidad y cobertura de pastura, sombra, acceso al agua y estado del cerco. Pedí historial de animales, rotaciones, suplementación, sanidad y desempeño. El corral ovino y las básculas se prueban; inventariá bretes, cargadero y equipos faltantes. Una evaluación agronómica estima capacidad sostenible en sequía. El potencial de cría o engorde debe salir de suelo, agua y registros, no del listado de mejoras.

Producción porcina y manejo ambiental

Un chiquero para 50 lechones requiere agua, energía, ventilación, bioseguridad, tratamiento de residuos y distancia adecuada de viviendas y cursos. Verificá habilitación y estado, y presupuestá adecuaciones. Confirmá si la capacidad se refiere a alojamiento simultáneo y qué instalaciones complementarias existen. No proyectes ingresos porcinos sin mercado, alimento, personal y plan sanitario. El arroyo y el pozo hacen especialmente importante evitar contaminación y cumplir las reglas ambientales aplicables.

Sistema hídrico y autonomía

El tajamar de 10 × 50 metros, el arroyito, el pozo y el agua corriente forman cuatro referencias distintas. Ubicá tomas, medí profundidad y volumen, hacé análisis y revisá bombas y cañerías. Observá caudal al final de la estación seca y acceso de todos los potreros. Confirmá si el curso es permanente y qué obligaciones ribereñas existen. Calculá almacenamiento y consumo doméstico, ganadero y porcino. El agua añade valor cuando su distribución y calidad son comprobables.

Edificaciones y servicios para operar

Inspeccioná casa patronal de cuatro dormitorios y tres baños, casa de cuidador, quincho de 50 m² y tinglado. Pedí superficies declaradas, planos, antigüedad y mantenimiento. Verificá luz eléctrica, agua corriente, cable y pozo mediante facturas y pruebas. Cotizá reparación de cubiertas, instalaciones y caminos internos. Definí vivienda para personal y seguridad. Las mejoras pueden ahorrar inversión inicial, pero solo su estado y adecuación al plan productivo justifican incorporarlas a la tasación.

Contrato rural con anexos verificables

El contrato incorpora plano, padrones, inventario, fotografías y estado de cada activo. Aclara si hay ganado, herramientas o mobiliario, porque el anuncio no los incluye expresamente. Exige libre acceso, impuestos al día y ausencia de gravámenes. Condicioná el cierre a mensura, calidad de agua, inspección estructural y ambiental. Si el campo mide 22 ha menos de lo descrito o una mejora pertenece a otro padrón, el comprador puede ajustar precio o retirarse con devolución de la seña.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el precio por hectárea? Sería USD 5.000 con 76 ha o unos USD 3.878 con 98 ha; hoy no hay una cifra única fiable.

¿Sirve para ganadería y porcinos? Publica potreros, corral ovino y chiquero, pero capacidad, permisos, agua y estado requieren auditoría.

¿Qué debe incluir el contrato? Padrones, área final, inventario de mejoras, agua, accesos y mecanismo de ajuste o salida por discrepancias.