Propiedades en venta en Lima, San Pedro

Las propiedades en venta en Lima, San Pedro presentan una explotación rural por USD 380.000 en General Díaz, Inmaculada Concepción. El dato estructurado carga 760.000 m², equivalentes a 76 ha, mientras la descripción afirma 98 ha. La diferencia es de 22 ha y cambia por completo el precio unitario y la capacidad del campo. La ficha también enumera casa patronal, vivienda de cuidador, ocho potreros, corrales, chiquero, tinglado, tajamar, arroyo, pozo, servicios, quincho, alambrada, pastura y campo natural. El inventario es amplio, pero solo puede valorarse sobre una mensura correcta.

76 ha en la tarjeta y 98 ha en la descripción

760.000 m² son exactamente 76 ha, no 98. Si el texto fuera correcto, la superficie debería ser 980.000 m². Solicitá título, padrones y plano georreferenciado y pedí al portal corregir uno de los dos datos. No uses promedios ni elijas la cifra más favorable. La diferencia puede corresponder a otro padrón, un error de carga o área no titulada; cualquiera de esas causas afecta el objeto de la venta y debe resolverse antes de visitar con intención de reserva.

USD 5.000 o USD 3.878 por hectárea

Sobre 76 ha, USD 380.000 equivalen a USD 5.000 por ha; sobre 98 ha, a unos USD 3.878. Esa dispersión impide comparar con campos vecinos. Después de fijar superficie, ajustá por suelo, pastura, agua, acceso, mejoras y estado. Separá el valor de la tierra del de las construcciones y no incluyas animales o maquinaria salvo inventario contractual. Sumá mensura, escritura, reparación y capital necesario para operar.

Casa patronal y vivienda de cuidador

La casa principal anuncia cuatro dormitorios, tres baños, sala, comedor y cocina, sin superficie ni estado. La casa del cuidador se describe con 120 m² y además un dormitorio de 20 m², redacción que debe aclararse. Pedí planos, declaración municipal, antigüedad, fotografías e inspección de estructura, cubierta, humedad, electricidad y saneamiento. Identificá muebles incluidos. Un técnico calcula reparación; una construcción grande no suma valor si necesita una rehabilitación mayor o no está regularizada.

Ocho potreros y alambrada perimetral

Solicitá un mapa con superficie de cada potrero, divisiones, portones, corredores y estado de postes y alambres. Verificá pastura implantada frente a campo natural, historial de carga, malezas y drenaje. El corral para ovejas y las básculas necesitan capacidad, marca, mantenimiento y prueba de funcionamiento. No se publica ganado incluido. Un agrónomo o veterinario estima carga sostenible y coste de recuperar cercos y pasturas sobre las hectáreas finalmente tituladas.

Tajamar, arroyito, pozo y agua corriente

El tajamar mide 10 × 50 metros en planta, pero faltan profundidad y volumen. Ubicalo junto al arroyo y el pozo, medí agua en sequía y analizá calidad. Confirmá derechos, servidumbres, bombas, tuberías y bebederos. Agua corriente puede referirse a una conexión doméstica y no a caudal productivo. Relacioná disponibilidad con ocho potreros, ovejas y chiquero. Un sistema diverso aporta resiliencia solo cuando cada fuente es legal, operativa y suficiente todo el año.

Chiquero, tinglado y quincho

El chiquero se anuncia para 50 lechones; comprobá bioseguridad, drenaje, manejo de efluentes y permisos. Del tinglado faltan dimensiones y estructura. El quincho de madera y teja francesa mide 5 × 10 metros y debe inspeccionarse igual que las viviendas. Pedí inventario con coordenadas y fotografías de cada mejora. Presupuestá adecuación al uso previsto. La operación puede tener vocación mixta, pero no asumas rentabilidad porcina, ovina o turística sin números productivos y habilitaciones.

Compra condicionada a mensura e inventario

El escribano confirma titular, gravámenes, impuestos y padrones; el agrimensor define si son 76 o 98 ha. Especialistas revisan suelo, agua, cercos y edificaciones. La oferta detalla qué mejoras, bombas, básculas y bienes quedan y excluye lo que no se vende. El precio puede ajustarse por hectárea si el área final difiere. La reserva debe devolverse cuando superficie, acceso, agua o inventario no coincidan, evitando que una contradicción de 22 ha se convierta en una disputa posterior.

Preguntas frecuentes

¿La propiedad tiene 76 o 98 hectáreas? La tarjeta registra 76 ha y la descripción 98 ha; título y mensura deben resolver la diferencia.

¿Qué viviendas incluye? Se anuncian una casa patronal de cuatro dormitorios y una casa de cuidador, pendientes de planos e inspección.

¿Tiene infraestructura productiva? La ficha enumera ocho potreros, corrales, básculas, chiquero, tinglado, fuentes de agua y alambrada.