Terrenos y lotes en venta en Valle Apu’a I, Lambaré

La oferta de terrenos en venta en Valle Apu’a I, Lambaré contiene un lote amurallado sobre Avenida Bonifacio Ovando, promocionado para vivienda, depósito, negocio o proyecto mixto. La ficha presenta una discrepancia: el campo indica alrededor de 455 m² y el texto menciona también 480 m². Título, mensura y replanteo deben fijar la superficie antes de calcular precio por metro.

Frente, fondo y forma

Pedí plano y medí todos los lados. Confirmá ancho de frente útil, ochava, retiros y servidumbres. Una forma regular facilita proyecto, pero debe comprobarse. Localizá portón y acceso vehicular. Si el muro está sobre el lindero incorrecto, corregirlo puede cambiar costo y área disponible.

Muro existente

Inspeccioná cimientos, fisuras, aplomo, humedad y altura. Confirmá propiedad del muro y coincidencia con mensura. Calculá portón, terminación y refuerzo. Estar cerrado ahorra una partida solo si la obra es estable y está ubicada correctamente. No permitas que el muro impida al agrimensor revisar mojones.

Bonifacio Ovando y uso mixto

Visitá en horarios distintos para medir tráfico, ruido, peatones y visibilidad. Probá giros y estacionamiento. Consultá uso de suelo y cartelería. Un frente de avenida puede favorecer comercio, pero también exigir retiros, acceso autorizado y tratamiento acústico para vivienda. La ficha no sustituye una factibilidad municipal.

Nivel, drenaje y preparación

La publicación califica el terreno como plano. Comprobalo con cotas y visita después de lluvia. Observá nivel respecto a calzada, desagües y vecinos. Presupuestá relleno, compactación y piso según proyecto. Para depósito o carga, encargá estudio y diseño de pavimento; para vivienda, definí cota segura y patio absorbente.

Servicios

Confirmá electricidad, agua, saneamiento e internet con prestadores. Verificá acometidas, medidores y capacidad. Una red disponible en la avenida no garantiza conexión inmediata ni suficiente. Pedí presupuesto y plazo. Si se plantea negocio, añadí potencia, incendio y residuos.

Proyecto preliminar

Solicitá a un profesional un esquema con ocupación, estacionamiento, retiros y altura. Compará vivienda, depósito o mixto sin dar por hecho que todos son viables. El proyecto ayuda a valorar superficie útil y conexiones antes de pagar una reserva.

Mensura, título y condición

El escribano revisa finca, gravámenes e impuestos; el agrimensor resuelve la discrepancia de metros. La reserva debe indicar superficie sujeta a comprobación, precio, moneda y devolución si título o uso no resultan satisfactorios.

Preguntas frecuentes

¿El lote tiene 455 o 480 m²? La ficha ofrece ambas cifras; mensura y título mandan.

¿El muro está incluido? Está físicamente, pero debe comprobarse estado y lindero.

¿Se admite uso comercial? Solo la normativa y una consulta municipal pueden confirmarlo.