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Venta
13 inmuebles encontrados
Los terrenos en venta en José Domingo Ocampos incluyen una parcela de 640 m² por USD 42.000 y dos fichas de 360 m² por USD 19.100. Todas se ubican en el entorno de Barrio Calabria, Guyrangu o Pastoreo y todas repiten Lote 4 Manzana 15. Antes de evaluar precio por m², frente a la Ruta Internacional Mariscal Estigarribia o potencial constructivo, hay que demostrar cuántos lotes existen realmente y asignar una identidad documental inequívoca a cada anuncio.
Tres URLs no equivalen a tres inmuebles. Exigí una relación de fincas y padrones y contrastala con los planos. Si los dos lotes de 360 m² son distintos, no pueden usar ambos el mismo Lote 4 de la misma Manzana 15. Si el de 640 m² fue subdividido, deben existir aprobación, nuevas superficies e identificadores. Hasta aclararlo, la cantidad de anuncios no sirve para medir oferta y ninguna tarjeta debe utilizarse como prueba de disponibilidad.
Las dos fichas pequeñas cuadran aritméticamente: 12 metros por 30 son 360 m². Aun así, la mensura debe verificar frente, fondo, orientación y linderos. Doce metros pueden limitar dos accesos, estacionamientos o subdivisión según normativa. Pedí mojones y revisá ocupaciones. Si las parcelas son contiguas, confirmá si se venden individualmente y cómo se separan servicios; si son duplicadas, corregí el portal antes de comparar.
La descripción publica 16 metros al norte y 40,10 al oeste. Multiplicarlos produce 641,6 m² bajo una forma rectangular que no está acreditada. Faltan los lados sur y este y los ángulos. El plano puede explicar la diferencia, pero no corresponde inventarla. Solicitá mensura, superficie de título y frente exacto sobre la vía. Una diferencia pequeña puede afectar retiros, implantación o lindero si oculta una geometría irregular.
USD 19.100 sobre 360 m² son unos USD 53,06 por m²; USD 42.000 sobre 640 m², unos USD 65,63. No interpretes la diferencia hasta saber si el lote mayor tiene frente directo a Ruta 7, mejores servicios o una forma distinta. Pedí comparables vendidos en la misma zona. Incluí escritura, mensura, comisión, impuestos, relleno y muro. La unidad documental es el denominador necesario para cualquier cálculo de precio.
La ficha mayor afirma estar sobre la Ruta Internacional Mariscal Estigarribia. Confirmá entrada autorizada, franja de dominio, retiros, drenaje y posibilidad de giro. Consultá uso de suelo para vivienda, local, depósito u otra actividad y exigencias de estacionamiento. Para los lotes de 360 m² pedí recorrido exacto hasta la ruta, sin trasladarles el frente del anuncio mayor. La visibilidad puede aumentar valor comercial y también ruido, riesgo vial y coste de obra.
Verificá ANDE, agua, internet, desagüe, nivel y tipo de suelo en cada punto. Observá el terreno tras lluvia, ubicá cunetas y comprobá acceso de obra. Preguntá por rellenos, arbolado, cercos, ocupantes y deudas. Si dos anuncios son realmente lotes vecinos, no asumas que comparten conexión o cota. Documentá con fotos y coordenadas qué ficha corresponde a cada espacio antes de pedir un proyecto o presupuesto.
La propuesta de compra debe identificar finca, padrón, lote, manzana, superficie, precio y plano anexado. Condicionala a informe de dominio, mensura, uso y acceso. No firmes un recibo genérico por ‘terreno en Calabria’. Si el vendedor no puede separar los tres anuncios o los documentos muestran una sola unidad, detené la operación y pedí limpiar el inventario. La devolución de seña cubre identidad, área y disponibilidad incorrectas.
¿Cuál es el terreno más económico? Las tarjetas de 360 m² publican USD 19.100, pero primero hay que confirmar que representan lotes distintos.
¿Las medidas de 640 m² son exactas? Dos lados publicados darían 641,6 m² si fuera rectangular; solo el plano puede resolver la geometría.
¿Qué documento evita confundir las fichas? La combinación de finca, padrón, lote, manzana y plano individual de cada terreno.
Interior de la vivienda
Exterior y espacios
Aparcamiento y almacenaje
Edificio / Condominio
Seguridad
Servicios y conectividad
