Terrenos y lotes en venta en J. Augusto Saldívar

Los terrenos y lotes en venta en J. Augusto Saldívar abarcan desde parcelas residenciales de 360 a 409 m² hasta 5,98 ha con frente asfaltado. También aparecen 1.100 m² y seis lotes juntos que suman 2.160 m². Esta landing unifica el municipio que figuraba con dos nombres, por lo que ahora se comparan siete fichas. La amplitud de precios y escalas exige evaluar cada unidad por documento y uso, no mezclar referencias ni dar por resueltas las coincidencias entre anuncios.

Precio por m² en los lotes pequeños

Los 360 m² por Gs. 95.000.000 equivalen a unos Gs. 263.889 por m²; los 393 m² por Gs. 130.000.000, a unos Gs. 330.789. Cada ficha de 409 m² por Gs. 90.000.000 ronda Gs. 220.049 por m². Las diferencias pueden responder a asfalto, barrio, frente o documentación. Visitá y verificá antes de concluir que el más barato es una oportunidad. Sumá escritura, relleno, muro, conexiones y restricciones que reducen superficie utilizable.

Dos lotes de 409 m² requieren dos identidades

Ambas tarjetas repiten 12,56 × 30,96 metros, Gs. 90 millones y asfalto, mientras el texto menciona dos terrenos disponibles. Exigí número de lote, manzana, padrón y coordenadas de cada uno. Si son gemelos contiguos, comprobá límite y precio conjunto; si una ficha duplica la otra, el listado sobrestima oferta. No entregues seña por ‘uno de los dos’ sin que el recibo identifique la parcela concreta y la disponibilidad se actualice.

Seis lotes juntos: 2.160 m² no son una sola parcela por defecto

El conjunto de Gs. 600.000.000 puede servir para una implantación mayor, pero cada lote debe tener situación clara. Pedí plano de unión, calles y padrones, y confirmá si el vendedor acepta venta parcial. La media de 360 m² no revela frentes ni forma. Para desarrollar, estudiá retiros internos y externos, acceso de emergencia, drenaje y conexiones. Si los seis títulos se transfieren juntos, el contrato enumera cada uno y las condiciones de saneamiento.

1.100 m² y los usos sugeridos por el anuncio

USD 35.500 supone unos USD 32,27 por m². La descripción propone estación de servicio, supermercado o seis dúplex por la conexión entre Ruta 1 y Acceso Sur. Ninguna sugerencia equivale a autorización. Para combustibles se requieren condiciones ambientales y de seguridad; para comercio, acceso y estacionamiento; para viviendas, densidad, patios y servicios. Encargá una prefactibilidad municipal y técnica específica para el uso que sustenta tu oferta.

5,98 ha sobre asfalto: superficie y precio por corregir

El terreno de 460 × 130 metros calcula 59.800 m², pero su cuerpo dice 5,5 ha. La tarjeta muestra USD 780.000 y el texto USD 720.000. Según qué cifra se use, el precio varía entre aproximadamente USD 12,04 y USD 14,18 por m². Esa amplitud no es una negociación: es un conflicto de datos. Mensura, ficha corregida y oferta escrita deben fijar el área y el importe antes de comparar la fracción con otras.

Asfalto, antigua Ruta 1 y Acceso Sur

Varios anuncios destacan estar sobre asfalto o cerca de ejes viales, con referencias al km 23, antiguo peaje, Aldana Cañada, Rojas Cañada o De Los Ríos. Pedí coordenadas de cada lote y recorré el acceso. Verificá ancho, titularidad de calle, giros, transporte y anegamiento. Un frente de 460 metros necesita además revisar entradas autorizables. La cercanía a una ruta mejora conectividad solo cuando la entrada es segura y legal para el uso elegido.

Lista de control para reservar un terreno

Conciliá anuncio, título, padrón, plano, precio y vendedor. Pedí certificado de condiciones de dominio e impuestos, mensura, uso de suelo y factibilidad de servicios. Identificá relleno, drenaje, arbolado, ocupaciones y servidumbres. En fichas coincidentes, demostrá que son lotes distintos; en la fracción grande, resolvé 5,5 frente a 5,98 ha y USD 720.000 frente a 780.000. La reserva se devuelve si cualquier dato esencial falla.

Preguntas frecuentes

¿Hay terrenos sobre asfalto? Sí, varias fichas lo indican, pero debe confirmarse el frente y el acceso exacto de cada parcela.

¿Se pueden comprar seis lotes juntos? Una ficha ofrece seis lotes con 2.160 m² por Gs. 600 millones; hay que revisar sus seis identidades y condiciones.

¿Por qué se unificó Julián Augusto Saldívar? Era el mismo municipio cargado bajo otra denominación, lo que dividía inventario y contenido.