Propiedades en venta en J. Augusto Saldívar

Las propiedades en venta en J. Augusto Saldívar reúnen siete terrenos que antes aparecían separados entre los nombres J. Augusto y Julián Augusto Saldívar. Hay lotes urbanos de 360, 393 y 409 m², un terreno de 1.100 m², un conjunto de seis lotes con 2.160 m² y una fracción de 59.800 m². Los precios van desde Gs. 60.000.000 hasta USD 780.000. La variedad permite comparar, pero varias fichas contienen duplicidades o contradicciones que deben resolverse con identificación y documentos.

Dos tarjetas de 409 m² y dos lotes anunciados

Dos fichas distintas ofrecen 409 m², medidas de 12,56 × 30,96 metros y Gs. 90.000.000, ambas sobre asfalto. La descripción dice que hay dos lotes disponibles. Esa coincidencia puede corresponder correctamente a una tarjeta por lote, pero no lo demuestra. Solicitá padrón, manzana, lote, ubicación y disponibilidad de cada uno. Si son colindantes, confirmá si pueden comprarse juntos; si son la misma unidad duplicada, el inventario debe corregirse antes de reservar.

Lotes de 360 y 393 m²

El lote de 360 m² se publica por Gs. 95.000.000, a 300 metros del antiguo peaje del km 23 de la ex Ruta 1 y 20 metros de una avenida principal. El de 393 m² cuesta Gs. 130.000.000 y se anuncia sobre asfalto en Aldana Cañada, con servicios y transporte. Medí recorridos, frente, drenaje y ruido. El menor precio total no implica mejor compra: compará precio por m², titulación, calle y capacidad de construir.

1.100 m² entre Ruta 1 y Acceso Sur

La ficha de 1.100 m² pide USD 35.500 y menciona una vía que conecta Ruta 1 con Acceso Sur. Sugiere estación de servicio, supermercado o seis dúplex, usos que son aspiracionales y no permisos. Pedí frente y dimensiones, flujo, retiros, acceso vehicular, disponibilidad de energía y certificado de uso. Si la compra depende de seis unidades o actividad comercial, una prefactibilidad independiente debe probar distribución, estacionamiento, desagüe y viabilidad antes de fijar el valor.

Seis lotes juntos con 2.160 m²

Otra oferta agrupa seis lotes y 2.160 m² por Gs. 600.000.000. La media sería 360 m² y Gs. 100.000.000 por lote si todos fueran equivalentes, pero hay que ver títulos y geometría. Confirmá que son contiguos, que cada uno tiene padrón o subdivisión aprobada y qué frentes poseen. Revisá si el precio exige comprar el conjunto. Un proyecto necesita saber qué calles, servidumbres o retiros atraviesan la superficie acumulada.

La fracción de 59.800 m² tiene dos conflictos

La ficha mayor carga 59.800 m² y dimensiones de 460 × 130 metros, producto que coincide con 5,98 ha. Su texto, sin embargo, habla de 5,5 ha. Además, la tarjeta publica USD 780.000 y la descripción menciona USD 720.000. No elijas la cifra conveniente: pedí al anunciante corregir superficie y precio. La oferta debe basarse en mensura y monto vigentes, especialmente por sus 460 metros de frente asfaltado en Rojas Cañada o De Los Ríos.

Accesos que necesitan recorrerse

Las referencias incluyen asfalto, ex Ruta 1, Acceso Sur, el antiguo peaje y una fracción a cuatro minutos de la ruta. Verificá cada ubicación por separado; no transfieras la ventaja de una ficha a otra. Recorré en hora pico y con lluvia, revisá transporte, cunetas, giros y acceso de obra. Para usos logísticos o comerciales, medí el recorrido real de vehículos. Para vivienda, compará ruido, seguridad, servicios y cercanía cotidiana.

Documentos antes de comparar rentabilidad

El escribano revisa titular, finca, padrón, gravámenes e impuestos de la unidad elegida; el agrimensor confirma superficie y frente. La municipalidad define uso, retiros, subdivisión y densidad. Exigí que las dos fichas de 409 m² tengan identidades distintas y que la fracción grande concilie 5,98 ha con precio. La reserva identifica exactamente el lote y prevé devolución si ubicación, medidas, precio o posibilidad de uso no coinciden con lo documentado.

Preguntas frecuentes

¿Cuántas propiedades hay en J. Augusto Saldívar? El inventario revisado reúne siete terrenos, incluido uno antes clasificado bajo el nombre Julián Augusto Saldívar.

¿Las dos fichas de 409 m² son duplicadas? Tienen datos iguales y el texto anuncia dos lotes; sus padrones deben demostrar que son unidades distintas.

¿Cuánto mide el terreno mayor? La tarjeta y 460 × 130 m indican 59.800 m² o 5,98 ha, mientras la descripción dice 5,5 ha.