Propiedades en venta en Guarambaré

Las propiedades en venta en Guarambaré contienen trece tarjetas: un chalet y doce terrenos. El número de fichas exagera la variedad. Once anuncios de suelo comparten ubicación y casi toda la descripción de una oferta de cinco lotes junto a la Universidad Católica, y algunos representan el conjunto de 1.800 m². La otra propiedad de tierra suma 8.094 m² divididos en veinte lotes catastrados. El chalet de 72 m² se vende por Gs. 280.000.000 y parece ser la misma vivienda que también se publica en alquiler por Gs. 1.200.000. Primero consolidá activos; luego compará.

Un chalet a estrenar con opción aparente de alquiler

La vivienda tiene dos dormitorios, baño, cocina amoblada y comedor integrados, lavadero, tanque de agua y circuito cerrado cerca del supermercado Stock. El texto de venta llama inversión mensual al precio de Gs. 280.000.000, un error que debe corregirse. Compará dirección, mapa y fotos con el anuncio de alquiler de 72 m². Si es el mismo activo, pedí estado de ocupación, contrato, gastos y disponibilidad para transferencia.

Cinco lotes junto a servicios representados once veces

Las descripciones sitúan la oferta al lado de la Universidad Católica, a 300 metros de Acceso Sur, 200 metros del centro y 400 metros de Ball Corporation. Dicen cinco lotes juntos o separados con cuenta corriente catastral propia. Sin embargo, hay tarjetas de 359, 360 y 1.800 m², precios discordantes y duplicados exactos. Solicitá una matriz única con manzana, lote, área, cuenta, precio y estado de venta.

Veinte lotes catastrados sobre 8.094 m²

La segunda oferta de suelo pide USD 275.000 por un terreno loteado en el centro, preparado para ventas individuales o barrio cerrado. La descripción no enumera medidas, cuentas, calles internas, servicios ni aprobación del proyecto. Pedí plano de loteamiento, resolución, fincas o cuentas de los veinte lotes, áreas cedidas, obras pendientes y titularidad. Dividir 8.094 m² entre veinte solo da un promedio matemático, no la superficie útil de cada parcela.

Guaraníes y dólares sin un promedio engañoso

El chalet y la oferta de cinco lotes se publican en guaraníes; el bloque de veinte lotes, en dólares. Conservá cada moneda contractual y usá un cambio fechado solo para análisis. No calcules precio medio entre vivienda, solar individual y desarrollo. Sumá escritura, comisión, mensura, infraestructura, impuestos, reparación y financiación. En conjuntos de lotes, distinguí precio unitario del total y verificá si la venta parcial sigue disponible.

Zona mixta y posibles proyectos

La ficha de cinco lotes llama mixta a la zona y la de veinte plantea barrio cerrado, pero ninguna frase sustituye un certificado municipal. Definí vivienda, comercio, depósito, renta o desarrollo y comprobá uso, densidad, accesos, estacionamiento, subdivisión y servicios. Visitá el tránsito de Acceso Sur y el entorno universitario e industrial en distintos horarios. Un profesional debe presupuestar obras y permisos para el objetivo elegido.

Compra condicionada al activo correcto

El escribano revisa título, gravámenes, impuestos y cadena de transferencia; el agrimensor valida superficies y lotes; el municipio confirma loteamiento y uso; el técnico inspecciona el chalet. Exigí identificadores para eliminar duplicados y corregir precios. La reserva nombra finca, lote, moneda y total y permite devolución si categoría, área, titularidad, aprobación, acceso o disponibilidad contradicen la documentación entregada.

Preguntas frecuentes

¿Hay trece propiedades únicas en venta? No; once tarjetas parecen representar los mismos cinco lotes, por separado, juntos o duplicados.

¿Qué vivienda está en venta? Un chalet a estrenar de 72 m², dos dormitorios y Gs. 280.000.000.

¿Cuál es la mayor oferta de suelo? Un bloque de 8.094 m² con veinte lotes catastrados, publicado por USD 275.000.