Chalets en venta en Guarambaré

Los chalets en venta en Guarambaré tienen una sola ficha: una vivienda a estrenar de 72 m², dos dormitorios y un baño por Gs. 280.000.000, en la zona del supermercado Stock. Incluye cocina amoblada con comedor integrado, lavadero, tanque de agua y circuito cerrado. La misma descripción, mapa y superficie aparecen en alquiler por Gs. 1.200.000 mensuales. Esa coincidencia puede aportar una referencia de renta, pero primero debe confirmarse que se trata del mismo inmueble, que ambas operaciones siguen vigentes y que los importes están bien cargados.

Estado a estrenar y calidad de terminación

Inspeccioná estructura, cubierta, fisuras, humedad, aberturas, pisos, pintura, baño, grifería y cocina. Probá electricidad, puesta a tierra, presión, desagüe, tanque y bomba. Pedí planos, superficie cubierta exacta, fecha de finalización y garantías. La etiqueta a estrenar no confirma recepción municipal ni elimina defectos; registrá pendientes y plazo de corrección antes de aceptar la entrega.

Dos dormitorios dentro de 72 m²

Medí ambientes, circulación, espacio de guardado, ventilación y orientación. Confirmá patio, estacionamiento, límites y posibles áreas compartidas, ausentes del texto. Preguntá si el comedor integrado admite sala y qué muebles o artefactos incluye la cocina. El inventario debe formar parte de la oferta para que el precio no dependa de elementos que luego se retiren.

Renta publicada y rendimiento solo hipotético

Si Gs. 1.200.000 fuese el alquiler real del mismo chalet, doce meses equivaldrían a Gs. 14.400.000, un 5,14 % bruto sobre Gs. 280.000.000. No es rentabilidad neta ni garantizada: faltan vacancia, mantenimiento, impuestos, comisión, seguridad y financiación. Pedí contrato vigente o comparables verificados y confirmá que la venta no cancela una reserva o alquiler. Modelá escenarios, no una promesa.

Tanque y circuito cerrado como activos mantenibles

Verificá capacidad, limpieza, bomba y conexión del tanque. Contá cámaras, cobertura, grabador, acceso y privacidad y preguntá por suscripción o internet. Presupuestá mantenimiento y reposición. Estos equipos agregan utilidad solo si funcionan y se transfieren. Detallalos en inventario con marca, estado y garantías y separá defectos de la estructura de consumibles ordinarios.

Precio, financiación y costo de adquisición

Conservá el precio en guaraníes y solicitá condiciones si existe financiación: entrega, plazo, tasa, cuotas, gastos y garantía. Sumá escribanía, comisión, impuestos, seguro, equipamiento y reparaciones. Una sola ficha no define el valor de chalets en Guarambaré; encargá tasación del terreno y la construcción y compará otras viviendas documentadas de superficie y ubicación semejantes.

Título y disponibilidad para transferir

El escribano valida titular, finca, gravámenes, impuestos y límites; el técnico mide y revisa obra; el municipio confirma planos y uso. Aclarar si está libre u ocupada y qué ocurre con la publicación de alquiler. La reserva fija precio, inventario, fecha y condición de entrega y se devuelve si superficie, estado, titularidad, financiación o disponibilidad no coinciden con la documentación.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta el chalet? Gs. 280.000.000 según la ficha de venta.

¿Está alquilado por Gs. 1.200.000? Existe una publicación de alquiler idéntica, pero ocupación y contrato deben confirmarse.

¿La rentabilidad bruta sería 5,14 %? Solo como cálculo hipotético con doce alquileres completos; no descuenta ningún costo ni prueba la renta.