Terrenos y lotes en venta en Tres Bocas, Fernando de la Mora

Esta landing está dedicada a terrenos y lotes en venta en Tres Bocas, Fernando de la Mora. El inventario puede incluir un predio de varias hectáreas, una escala que no debe tratarse como un lote residencial corriente. La diligencia jurídica, urbanística, técnica y comercial tiene que ser proporcional al proyecto.

Superficie, frentes y división jurídica

Pedí plano de mensura, coordenadas, medidas, frentes y número de fincas. Comprobá linderos, mojones, ocupantes, servidumbres y afectaciones. Un gran polígono puede contener sectores con acceso o aprovechamiento muy diferente.

Analizá la posibilidad legal y física de desarrollar por etapas o subdividir. No asumas que toda la superficie es vendible o construible: calles, retiros, cesiones y drenajes consumen área.

Hipótesis de desarrollo

Si la ficha sugiere proyectos deportivos, comerciales, residenciales u otros, prepará escenarios separados. Consultá uso del suelo, densidad, altura, ocupación, impacto vial, estacionamientos y requisitos ambientales. Encargá un estudio de demanda para no diseñar solo desde la capacidad física.

Accesos e infraestructura

Comprobá ingreso desde avenida Pitiantuta u otras vías mencionadas, sentidos de circulación y maniobra de obra. Confirmá agua, potencia eléctrica, saneamiento, telecomunicaciones y obras externas necesarias. Visitá después de lluvia y realizá estudio topográfico y de suelo.

Modelo económico

Sumá tierra, impuestos, honorarios, estudios, permisos, infraestructura, financiación y comercialización. Proyectá etapas y sensibilidad a plazos y ventas. Compará por valor residual del proyecto viable, no solo por precio de adquisición por metro cuadrado.

Contrato y cierre

El escribano debe estudiar todas las fincas, gravámenes, impuestos y restricciones. Una opción o reserva para un activo de esta escala debería dar plazo suficiente para due diligence y definir qué ocurre si falla la viabilidad jurídica o urbanística.

Preguntas frecuentes

¿Un terreno grande se compra como un lote? La escritura puede ser similar, pero la revisión técnica y financiera es mucho más amplia.

¿Todo el predio puede edificarse? No necesariamente; depende de normativa, afectaciones, cesiones, topografía e infraestructura.

¿Qué estudios necesito? Jurídico, mensura, topografía, suelo, urbanismo, servicios, impacto y mercado según el proyecto.