1/5
Venta
527 inmuebles encontrados
Esta landing reúne terrenos y lotes en venta en Fernando de la Mora. El catálogo puede incluir parcelas para vivienda, lotes con construcciones a demoler y grandes predios para desarrollo. Separá esas escalas antes de comparar; no comparten proyecto, plazo ni forma de valorar.
Para vivienda importan frente, fondo, forma, orientación, nivel y servicios. Una esquina puede aportar dos frentes y más retiros. En un predio grande analizá accesos, etapas, subdivisión, vialidad e infraestructura. Pedí plano y coordenadas en todos los casos.
El inventario se reparte entre sectores como Laguna Grande, Estanzuela, Domingo Savio, Pitiantuta, Tres Bocas y otras zonas de la ciudad. Cada ubicación tiene dinámica diferente. Visitá la parcela, comprobá calle, transporte, tránsito, drenaje y relación con viviendas o actividades próximas.
Definí el uso y solicitá parámetros municipales de altura, ocupación, retiros, estacionamiento y subdivisión. Encargá un anteproyecto. El dato útil es el costo por metro viable de construir o vender, no solo el precio por metro de suelo.
Para un edificio, comercio o depósito, cruzá normativa con ancho de calle, frente, capacidad de acceso y demanda real. Un cálculo preliminar debe descontar circulación, rampas, áreas técnicas y espacios obligatorios. No valores el terreno suponiendo que cada metro de parcela se convierte en superficie comercializable.
Si hay casa, depósito, muro, árboles o instalaciones, decidí qué conservar. Pedí planos y estado, y presupuestá demolición o regularización. Una mejora solo agrega valor si sirve al nuevo proyecto y está documentada.
Confirmá agua, energía, saneamiento y telecomunicaciones con capacidad suficiente. Visitá después de lluvia y, para proyectos relevantes, encargá topografía y estudio de suelo. Sumá movimiento de tierra, conexiones, estudios, permisos y financiación.
Si el lote se anuncia como apto para inversión o desarrollo, pedí la base de esa afirmación. Contrastá ventas comparables, ritmo de absorción y plazos de aprobación. Un predio grande inmoviliza capital durante estudios y obra; incorporá ese tiempo, seguridad, limpieza e impuestos al escenario financiero.
El escribano debe revisar titularidad, gravámenes, impuestos, restricciones y número de fincas. El agrimensor debe comprobar superficie, linderos y mojones. En varios lotes unidos, verificá cada documento y la posibilidad real de transferir o subdividir.
¿Terreno y lote son lo mismo? Se usan como sinónimos, pero finca, medidas y uso deben comprobarse.
¿Cómo comparo tamaños distintos? Por proyecto viable, costo total y plazo, no únicamente por precio unitario.
¿Qué debe condicionar la reserva? Estudio jurídico, mensura y viabilidad urbanística del uso previsto.
Interior de la vivienda
Exterior y espacios
Aparcamiento y almacenaje
Edificio / Condominio
Seguridad
Servicios y conectividad
