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Venta
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Los terrenos y lotes en venta en Escobar muestran una parcela de 1.502 m² en Arroyo Porã por Gs. 215.000.000 y otra ficha de 1.080 m² en Oyopoi por Gs. 90.000.000. La primera enumera agua, energía trifásica, frutales y cercado. La segunda afirma estar en Piribebuy y vender ‘3 terrenos juntos’ de 30 × 36, una combinación que necesita aclaración. El precio por metro no es comparable mientras ubicación, cantidad de títulos y alcance del precio menor sigan abiertos.
La descripción deja vacíos esos datos. Pedí plano, dimensiones, orientación y mensura y marcá linderos. Confirmá si la forma permite vivienda, recreación o subdivisión y qué retiros aplican. La vista a la serranía y los frutales aportan cualidades, pero la superficie edificable depende de cota, suelo, acceso y normativa. Inventariá árboles injertados y nativos y definí cuáles quedan incluidos y cuáles interfieren con el proyecto.
Comprobá medidor y capacidad de agua y ANDE trifásica, no solo postes cercanos. Pedí facturas, estado de acometidas y presupuesto de reconexión o ampliación. Revisá cercado y portón. El acceso ‘exclusivo para residentes’ requiere título o reglamento que identifique propietario, mantenimiento, ancho y derecho permanente de paso. Medí los 400 metros a la ruta y evaluá el camino con lluvia. Una entidad bancaria hará su propia revisión aunque el anuncio diga apto para crédito.
Treinta por treinta y seis coincide con 1.080 m², pero no explica tres lotes. Exigí plano de fraccionamiento, tres padrones y superficie de cada uno si se vende un conjunto. Aclará si el precio de Gs. 90 millones es global o unitario y si la esquina pertenece al conjunto. No aceptes una descripción verbal. El contrato enumera las fincas y el área total; cualquier falta de coincidencia debe detener la reserva.
La segunda tarjeta usa Oyopoi, Escobar en el filtro y Piribebuy en título y cuerpo. Pedí coordenadas y certificados de distrito y departamento. La cercanía al Yhaguy o Piraretã puede cruzar referencias turísticas, pero la parcela solo pertenece a una jurisdicción. Cambian comparables, impuestos, municipio y permisos. Si corresponde a Piribebuy, debe salir de esta landing; hasta entonces no la uses para afirmar que Escobar ofrece suelo a Gs. 83.333 por m².
Para Arroyo Porã estudiá drenaje, vista y acceso privado; para la ficha cercana al Yhaguy, distancia al agua, crecidas y camino. Pedí topografía y comportamiento tras lluvias en ambos casos. Confirmá energía y saneamiento en la oferta de 1.080 m², donde no se publican servicios. Un terreno de descanso necesita agua, seguridad y mantenimiento cuando queda vacío. Incorporá pozos, tanque, tratamiento, relleno y acceso al presupuesto comparativo.
Cada propuesta incluye finca, padrón, plano, coordenadas, superficie, precio y moneda. Escribano y agrimensor validan esos datos; municipio certifica ubicación y uso. En Arroyo Porã, condicioná a acceso y servicios; en Oyopoi/Piribebuy, a ciudad y número de lotes. La seña se deposita con devolución si título, mensura o descripción no coinciden. Solo después tiene sentido comparar Gs. 215 millones con Gs. 90 millones.
¿Cuál terreno tiene servicios publicados? El de 1.502 m² en Arroyo Porã menciona agua y ANDE trifásica, datos que deben comprobarse.
¿El lote de 1.080 m² está en Escobar? El filtro dice Escobar, pero título y descripción dicen Piribebuy; catastro y coordenadas deben resolverlo.
¿Qué opción es más barata por metro? La ficha de Gs. 90 millones en cálculo bruto, pero no es comparable hasta aclarar ubicación y cantidad de parcelas.
Interior de la vivienda
Exterior y espacios
Aparcamiento y almacenaje
Edificio / Condominio
Seguridad
Servicios y conectividad
