Campos y propiedades rurales en venta en Coronel Oviedo

Los campos y propiedades rurales en venta en Coronel Oviedo presentan dos escalas. La mayor declara 49 hectáreas, Gs. 3.500.000.000, perímetro cercado y aptitud para ganadería de engorde a cuatro kilómetros de la ciudad. La menor anuncia 5,5 hectáreas por Gs. 500.000.000, salida a dos calles, una quebrada y cercanía de un kilómetro a la Ruta 2. Sus medidas de 50 × 800 metros describen solo cuatro hectáreas; además, el anuncio mayor mezcla el precio total en guaraníes con una referencia de USD 1,2 por m². Ambas inconsistencias deben aclararse antes de comparar.

Precio por hectárea sobre datos estructurados

El campo de 49 hectáreas ronda Gs. 71,4 millones por hectárea y el de 5,5 hectáreas, Gs. 90,9 millones. Son precios pedidos, no operaciones cerradas, y el cálculo menor depende de que existan realmente 55.000 m². Compará ubicación, agua, acceso, suelo, forma y mejoras. Sumá comisión, transferencia, mensura, reparación de cercos, caminos y equipamiento. Un menor precio unitario puede esconder más capital para volver productivo el inmueble.

La mención de USD 1,2 por m² no coincide por sí sola

Cuarenta y nueve hectáreas son 490.000 m²; multiplicarlas por USD 1,2 produce USD 588.000. La tarjeta, en cambio, publica Gs. 3.500 millones. Sin tipo de cambio contractual y confirmación no puede afirmarse que ambas cifras sean iguales. Pedí oferta fechada en una sola moneda, comisión y forma de pago. La reserva debe indicar qué importe prevalece y devolver la seña si el vendedor cambia esa base.

Geometría del campo de 5,5 hectáreas

Cincuenta por ochocientos metros equivalen a 40.000 m², quince mil menos que la superficie publicada. Puede haber linderos irregulares o medidas parciales, pero solo un plano registrado y una mensura lo demuestran. Pedí todos los rumbos y longitudes, mojones, padrón y coordenadas. Una franja larga y angosta condiciona potreros, accesos y subdivisión. Valorá únicamente el área titulada y físicamente disponible.

Quebrada, agua y franjas de protección

La ficha menor menciona una quebrada. Ubicala en plano y campo, determiná caudal estacional, erosión, inundación y restricciones ambientales. Confirmá si divide la parcela o limita caminos y edificaciones. En el campo mayor, la aptitud ganadera requiere fuente y distribución de agua que el resumen no detalla. Analizá calidad, disponibilidad en sequía, tajamares, pozos y coste de bebederos con un profesional.

Pasturas, topografía y capacidad de carga

‘Plana a suavemente ondulada’ y ‘ideal para engorde’ son afirmaciones del anuncio mayor. Recorré potreros, identificá cobertura, malezas, suelo, drenaje, sombra y manejo previo. Solicitá historial productivo y calculá carga en época seca y húmeda. Para el campo menor, hacé el mismo relevamiento aunque el texto no prometa uso específico. La rentabilidad depende de hectáreas útiles, agua, pasto, sanidad y logística, no del área total aislada.

Accesos desde ciudad y Ruta 2

Medí los cuatro kilómetros y el kilómetro desde puntos exactos. Verificá dominio público, ancho, puentes, pendientes, barro y paso de camiones durante lluvia. La salida a dos calles del campo menor debe aparecer en título o plano; un sendero usado no siempre es acceso legal. Consultá servidumbres y mantenimiento. Cronometrá viajes a frigorífico, insumos y servicios con carga, no únicamente en automóvil liviano.

Chequeo rural completo

El escribano revisa dominio, gravámenes, impuestos y ocupantes; agrimensor y catastro, superficie y límites; técnicos, suelo, agua, ambiente y mejoras. Inventariá cercos, corrales, vivienda, energía y caminos, definiendo qué queda incluido. Pedí certificados y permisos cuando haya cauces o desmonte. La oferta condicionada debe resolver precio del campo mayor y área del menor antes del cierre, con plazo suficiente para inspección en época representativa.

Preguntas frecuentes

¿Cuál campo cuesta menos por hectárea? Sobre los datos estructurados, el de 49 ha; la comparación sigue sujeta a precio ratificado y hectáreas útiles.

¿El campo de 5,5 ha tiene salida a dos calles? La publicación lo afirma, pero ambos accesos deben constar en plano, título o servidumbres válidas.

¿La propiedad grande está lista para ganado? Se promociona para engorde y cercada; agua, pasturas, corrales y capacidad de carga requieren inspección.