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Venta
75 inmuebles encontrados
Las propiedades en venta en Coronel Oviedo reúnen tres activos que no deben promediarse. Hay una propiedad rural de 49 hectáreas por Gs. 3.500.000.000, descrita a cuatro kilómetros de la ciudad; otra de 5,5 hectáreas por Gs. 500.000.000 en Genaro Romero/Potrero Cercado, a un kilómetro de la Ruta 2; y un showroom sobre la Ruta 8 por USD 1.500.000. Este último declara 2.849 m² de terreno y 2.800 m² construidos, corrigiendo un campo importado que mostraba 2,85 m². Cada opción exige una diligencia técnica, registral y comercial propia.
Los campos se publican en guaraníes y el inmueble comercial en dólares. Compará con un tipo de cambio fechado y conservá la moneda contractual; no mezcles las cifras en un único precio medio de ciudad. Definí primero si buscás ganadería, reserva de tierra, desarrollo o operación comercial. El valor de 49 hectáreas depende de suelo y mejoras; el showroom, de edificio, exposición, estacionamiento y demanda sobre ruta.
La ficha describe topografía plana a suavemente ondulada, perímetro cercado y aptitud para engorde. Pedí plano, mensura, potreros, agua, pasturas, corrales, caminos internos y estado real de alambrados. Calculá carga animal con un técnico, no desde el adjetivo comercial. Verificá que los 490.000 m² coincidan con título y que los cuatro kilómetros hasta la ciudad se midan desde el acceso efectivo durante todo el año.
La segunda ficha publica 55.000 m² y también menciona 50 metros de frente por 800 metros, producto de solo 40.000 m². Añade salida a dos calles y una quebrada. La geometría puede ser irregular, pero la discrepancia de 15.000 m² exige plano y mensura antes de valorar. Confirmá qué lindero mide 800 metros, ubicación del curso de agua, servidumbres, franjas de protección y accesos legales.
La página oficial de origen detalla salón de exposición, oficinas, baños, depósito, entrada para camiones, más de diez estacionamientos y aire acondicionado central. Inspeccioná estructura, cubierta, instalaciones, climatización y habilitaciones; verificá planos y superficie construida. La alta ocupación del terreno deja poco margen libre, por lo que circulación, carga, incendio y maniobra son decisivos. No uses el dato anterior de 2,85 m², ya corregido.
El showroom se anuncia a 50 metros de una rotonda sobre Ruta 8; el campo menor, a un kilómetro de Ruta 2. Pedí coordenadas y recorré cada acceso con el vehículo previsto. Para comercio, medí giros, visibilidad, banquina y entrada de camiones; para campo, estado del camino en lluvia y paso de maquinaria. Consultá afectaciones y permisos viales. Una distancia corta no garantiza entrada segura ni frente directo.
La descripción del campo de 49 hectáreas menciona USD 1,2 por m², pero el precio estructurado es Gs. 3.500 millones. Esas cifras no deben presentarse como equivalentes sin tipo de cambio y aclaración del vendedor. En el campo menor, 50 × 800 no explica 5,5 hectáreas. Pedí fichas rectificadas por escrito. El portal puede mostrar el campo estructurado, pero contrato, título y mensura mandan.
Para campos, revisá título, catastro, mensura, ocupantes, ambiente, agua, suelo, caminos y mejoras. Para el local, sumá habilitación, planos, incendio, cargas, tributos, contratos, mantenimiento y factibilidad del negocio. La reserva identifica inmueble, área, moneda, precio e inclusiones y condiciona el pago a informes satisfactorios. No intercambies evidencia: un certificado municipal del showroom no sustituye la mensura rural, ni un título rural acredita instalaciones comerciales.
¿Cuántas propiedades hay en Coronel Oviedo? Tres: dos inmuebles rurales de 49 y 5,5 hectáreas y un showroom sobre Ruta 8.
¿El showroom tiene solo 2,85 m²? No. La fuente oficial informa 2.849 m² de terreno y 2.800 m² construidos; el decimal importado era erróneo.
¿Las 5,5 hectáreas miden 50 × 800? Esas medidas producen 4 hectáreas; plano y mensura deben explicar la forma y confirmar los 55.000 m².
Interior de la vivienda
Exterior y espacios
Aparcamiento y almacenaje
Edificio / Condominio
Seguridad
Servicios y conectividad
